NOINTEL (95, VAL D'OISE): Exklusiv angeboten von Sylvie Le GoffCueff – Optimhome Immobilier, ein Haus mit 126,95 m² Wohnfläche (132 m² Nutzfläche) – 6 Hauptzimmer – 5 Schlafzimmer, darunter 1 mit Duschbad im Erdgeschoss (barrierefreies Wohnen) – Badezimmer – 2 WCs – Keller von ca. 60 m² mit Garage – 800 m² großes Waldgrundstück – Energieausweis B – Bahnhof NointelMours 300 m entfernt (Transilien H direkt zum Gare du Nord in 39 Minuten). Dieses funktionale und helle Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnräume, aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: geräumige Eingangshalle mit Einbauschränken, Wohnzimmer mit Kamin und zwei Flügeltüren zur nach Süden ausgerichteten Steinterrasse, eine 15 m² große offene Küche mit Essbereich und Flügeltüren zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite und ein WC. Erdgeschoss: Großzügiger Flur mit Zugang zu vier Schlafzimmern, darunter ein 15 m² großes Zimmer mit NordSüdAusrichtung, ein Badezimmer und ein WC. Untergeschoss: ca. 60 m² mit Heizraum, diversen Abstellräumen, einer Werkstatt und einem Stellplatz. Die aktuelle Hitzewelle unterstreicht die Bedeutung von Untergeschossen, wo die Temperaturen kühler bleiben. Um individuellen Bedürfnissen und Vorlieben gerecht zu werden, können einige Bereiche umgestaltet werden: Küche und/oder Eingangsbereich lassen sich teilweise zum Wohnzimmer hin öffnen, oder zwei Schlafzimmer können zu einem 22 m² großen Zimmer zusammengelegt werden. Das 800 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Garten mit freiem Blick und absoluter Privatsphäre. Kirsch, Feigen, Walnuss, Mirabellen, Apfel, Flieder, Glyzinien und Rosensträucher bieten eine wahre Augenweide. Ein Gemüsegarten findet hier problemlos Platz. Von der Straße führt eine gepflasterte Auffahrt barrierefrei zum Haus, auch mit Rollstuhl oder Kinderwagen. Dieses solide, robuste und sehr gut isolierte Haus aus dem Jahr 1984 benötigt zwar eine Innensanierung, hat aber dank der kürzlich erfolgten Installation zahlreicher energieeffizienter Ausstattungsmerkmale (Ende 2025/Anfang 2026) einen bedeutenden Fortschritt im Hinblick auf den thermischen Komfort des 21. Jahrhunderts erzielt (Energieeffizienzklasse B): 1. PVCDoppelglasfenster (überwiegend DrehKippFenster) 2. LuftWasserWärmepumpe 3. Thermodynamischer Warmwasserspeicher 4. Dachfenster 5. MineralwolleDachdämmung. Bildung/Kinder: Die Dorfschule betreut Kinder vom Vorschulalter bis zur 5. Klasse (mit Betreuung vor und nach dem Unterricht sowie Mensa). Das Freizeitzentrum Mours ist ca. 600 Meter entfernt. In Beaumont, L'IsleAdam usw. befinden sich mehrere öffentliche und private Mittel und Oberschulen. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof NointelMours ist 300 Meter entfernt und wird von der Linie H bedient, die in ca. 39 Minuten zum Pariser Gare du Nord (mit Anschluss nach Lille, London, Amsterdam, Brüssel usw.) fährt. Er ist außerdem nur eine Station vom Bahnhof PersanBeaumont entfernt (Linien nach Pontoise, Beauvais, Creil und Le Tréport MerslesBains). Verschiedene Straßenanschlüsse (N104, N184, A16) ermöglichen die Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren und Flughäfen (Roissy Charles de Gaulle, Beauvais und CergyPontoise). Umgebung: Genießen Sie die Ruhe dieses Dorfes im Val d'Oise und gleichzeitig die Nähe zu den Geschäften und Annehmlichkeiten der umliegenden Orte: BeaumontsurOise (NOVOKrankenhaus), Chambly (Einkaufsmöglichkeiten), Mours, L'Isle Adam (Einkaufszentrum Le Grand Val, Markt, Yachthafen) usw. Zahlreiche Sportanlagen und Naturgebiete befinden sich in der Nähe: das Beaumont Aquatic Center, der Golfplatz Isle Adam, die Wälder von Carnelle und Isle Adam usw. Möchten Sie mehr Informationen über dieses Familienhaus? Kontaktieren Sie mich gerne sieben Tage die Woche unter + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) und lassen Sie uns Ihre Kaufpläne besprechen. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,94 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFFCUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 611274)
