GARÉOULT – Eingeschossiges Haus mit separatem Studio, Swimmingpool, Doppelgarage und angelegtem Garten. Nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses charmante, 1993 erbaute Haus 132,38 m² Wohnfläche (nach Carrez Law) und dank der großen Veranda fast 167 m² Nutzfläche. Eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, ideal für Familien, Selbstständige oder Gastronomiebetriebe. Das Haus befindet sich auf einem 3.871 m² großen, gemeinschaftlich genutzten Grundstück mit ca. 1.935 m² Nutzfläche. Das komplett umzäunte und gärtnerisch gestaltete Grundstück verfügt über einen traditionellen Swimmingpool. Ein Wegerecht für einen Nachbarn besteht. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, die sich zu einer großen, in zwei Bereiche unterteilten Veranda öffnet und einen harmonischen Übergang zum Garten und Pool bietet. Derzeit befinden sich zwei Schlafzimmer im Wohnbereich, darunter eine schöne 21,97 m² große MasterSuite mit eigenem Duschbad. Diese Suite lässt sich je nach Bedarf problemlos in ein drittes Schlafzimmer umwandeln. Das Haus verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende, vollklimatisierte Studio mit eigenem Außenzugang, das dennoch mit dem Haupthaus verbunden ist. Es umfasst ein Duschbad mit WC und eine Küchenzeile, die noch eingerichtet werden kann. Dieser Raum eignet sich ideal für Gäste, die Arbeit im Homeoffice, die Vermietung an ein Gewerbe oder die Generierung von Zusatzeinkommen. Zu den Nebengebäuden gehören eine Doppelgarage mit über 35 m², ausgestattet mit elektrischen Sektionaltoren, einer 2kWGreen'UpSteckdose zum Laden eines Elektrofahrzeugs und ein Carport für ein weiteres Fahrzeug. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Parkplätze, damit Ihre Lieben unbesorgt untergebracht werden können. Dieses Haus zeichnet sich durch eine besonders hohe Energieeffizienz aus: Energieausweis (EPC): A / Treibhausgasemissionen (THG): A. Zentralheizung über Wärmepumpe mit Heizkörpern. Klimaanlage. Thermodynamischer Warmwasserbereiter. Mechanische Lüftung. Traditioneller Swimmingpool. Komplett umzäunter und angelegter Garten. Motorisiertes Tor. Die Vorteile dieser Immobilie: Eingeschossiges Haus 132,38 m² Wohnfläche (167 m² Nutzfläche) Möglichkeit zur Einrichtung eines dritten Schlafzimmers Separates, angrenzendes und klimatisiertes Studio Traditioneller Swimmingpool Große Veranda Doppelgarage mit über 35 m² Green'UpLadestation für Elektrofahrzeuge Großzügige Parkmöglichkeiten Komplett eingezäuntes, landschaftlich gestaltetes Grundstück Hervorragende Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A). Dieses Haus bietet ein exklusives Wohnumfeld, großzügige Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Familien, Freiberufler, Mehrgenerationenprojekte oder alle, die Komfort, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität suchen. Preis: 580.000 € (inkl. Maklergebühren). Bei einer Besichtigung können Sie das Potenzial und den Charme dieser Immobilie vollends erleben. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anzahl der Wohneinheiten in der Eigentumswohnanlage: 2. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (vorläufiger Kostenplan): 0 €, d. h. 0 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
