INTERAKTIVER VERKAUF MIT STEIGENDEN PREISEN!!! GARÉOULT – Eingeschossiges Haus mit separatem Studio, Swimmingpool, Doppelgarage und angelegtem Garten. Nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, entdecken Sie dieses charmante, 1993 erbaute Eingeschosshaus mit 132,38 m² Wohnfläche (nach Carrez Law) und fast 167 m² Nutzfläche dank der großen Veranda. Eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, ideal für eine Familie, ein Selbstständiges oder ein Hotelprojekt. Das Haus befindet sich auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück von insgesamt 3.871 m², das ca. 1.935 m² Nutzfläche bietet. Es ist komplett eingezäunt, gärtnerisch gestaltet und verfügt über einen traditionellen Swimmingpool. Ein Wegerecht besteht zugunsten eines Nachbarn. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, die sich zu einer großen, in zwei Wohnbereiche unterteilten Veranda öffnet und einen angenehmen Übergang zum Garten und Pool bietet. Der Schlafbereich umfasst derzeit zwei Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne 21,97 m² große Master-Suite mit eigenem Duschbad. Diese Suite lässt sich je nach Bedarf problemlos in ein drittes Schlafzimmer umwandeln. Das Haus verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende, vollklimatisierte Studio mit eigenem Außenzugang, das dennoch mit dem Haupthaus verbunden ist. Es umfasst ein Duschbad mit WC und eine Küchenzeile, die noch eingerichtet werden kann. Dieser Raum eignet sich ideal für Gäste, die Arbeit im Homeoffice, die Vermietung an ein Gewerbe oder die Generierung von Zusatzeinkommen. Zu den Nebengebäuden gehören eine Doppelgarage mit über 35 m², ausgestattet mit elektrischen Sektionaltoren, einer 2-kW-Green'Up-Steckdose zum Laden eines Elektrofahrzeugs und ein Carport für ein weiteres Fahrzeug. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Parkplätze, sodass Sie Ihre Lieben unbesorgt unterbringen können. Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz: Energieausweis (EPC): A / Treibhausgasemissionen (THG): A. Es verfügt über eine Wärmepumpe mit Heizkörpern zur Zentralheizung, eine Klimaanlage, einen thermodynamischen Warmwasserbereiter und eine mechanische Lüftungsanlage. Das Haus bietet ein exklusives Wohnambiente, großzügige Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien, Freiberufler, Mehrgenerationenprojekte oder alle, die Wert auf Komfort, Energieeinsparung und hohe Lebensqualität legen. Bei einer Besichtigung können Sie das volle Potenzial und den Charme dieser Immobilie selbst erleben. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anzahl der Wohneinheiten in der Eigentumswohnanlage: 2. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (vorläufiger Kostenplan): 0 €, d. h. 0 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 08/11/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
