Ein gepflegtes, komfortables und sofort bezugsfertiges Haus! In angenehmer Lage in Aizenay gelegen, bietet dieses 112 m² große Haus ein warmes, funktionales und perfekt gepflegtes Wohnambiente. Kein Einzugsbereit: Einfach Koffer auspacken! Schon beim Betreten werden Sie ein Haus entdecken, das für den täglichen Komfort konzipiert wurde und über eine VideoGegensprechanlage verfügt. Das Wohnzimmer besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und den Pelletofen. Eine elegante Holzschiebetür trennt das Wohnzimmer harmonisch von der Veranda. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. VERANDA 2024 Die große, 2024 fertiggestellte Veranda ist eine echte Erweiterung des Hauses und bietet einen wunderschönen zusätzlichen Wohnraum, der dank **Fußbodenheizung** das ganze Jahr über hell und komfortabel ist. SCHLAFBEREICH Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, darunter ein schönes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Eine Schiebetür im Industriestil sorgt für Privatsphäre im Schlafbereich. Außerdem finden Sie hier: • ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken • ein separates WC • einen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und in die Schränke integrierten Steckdosen • einen isolierten Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist und derzeit als Abstellraum genutzt wird. Dieser könnte bei Bedarf in ein kleines Büro umgewandelt werden. GARAGE UND LAGERRAUM Eine ca. 30 m² große Garage mit automatischem Tor rundet das Angebot ab. Zusätzlich verfügt sie über eine ca. 15 m² große Zwischenebene, die sich ideal als Abstellraum eignet. Ein Carport vor der Garage bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug. AUSSENBEREICH Das 280 m² große Grundstück, perfekt geeignet für komfortables Wohnen, bietet eine Terrasse mit Pflanzkästen und einen pflegeleichten Garten. KOMFORT & ENERGIEEFFIZIENZ Das Haus hat einen Energieausweis der Klasse C und bietet folgende Ausstattung: • Trägheitsheizung • Pelletkaminofen im Wohnzimmer • Doppelverglaste PVCFenster • Moskitonetze an den Fenstern • eine neu errichtete Veranda mit Fußbodenheizung. ERSTKLASSIGE LAGE IN AIZENAY Profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum, Geschäften, Dienstleistungen und Schulen. Aizenay verfügt über mehrere Grundschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Städte der Vendée: La RochesurYon: ca. 15 Min. SaintGillesCroixdeVie: ca. 20 Min. Les Sablesd'Olonne: ca. 25 Min. NantesAtlantique: ca. 45 Min. Eingebettet zwischen Wald, Seen und Meer bietet Aizenay ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern. HIGHLIGHTS: 112 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer Veranda (Baujahr 2024) mit Fußbodenheizung Einbauküche Pelletofen + Fußbodenheizung Energieeffizienzklasse C Keine Renovierungsarbeiten erforderlich 30 m² Garage mit elektrischem Tor 15 m² Zwischengeschoss Isolierter Dachboden Doppelverglaste PVCFenster + Moskitonetze 280 m² Grundstück Carport Makellos gepflegtes Haus Preis: 243.000 € (inkl. Maklergebühren) Ein warmes, perfekt gepflegtes und sofort bezugsfertiges Haus, ideal für eine Familie oder ein Paar, das ein angenehmes Wohnumfeld in Aizenay genießen und gleichzeitig die Nähe zu La RochesurYon und der Küste schätzen möchte. Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses Haus mit seinen vielen Vorzügen zu entdecken! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: [ ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ]( ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Céline LECLERC in ANGLES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 616210)
