Nur 10 km von den traumhaften Stränden von La TranchesurMer entfernt erwartet Sie ein Haus, in dem Komfort, Ruhe und ein entspannter Lebensstil perfekt harmonieren. Solide, gepflegt und voller Potenzial – dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder saisonale Kapitalanlage. Auf einem komplett umzäunten 556 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses charmante, ebenerdige Haus ein ruhiges Wohnumfeld, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Angles entfernt. Schon beim Betreten werden Sie von der hellen, 8 m² großen Veranda und der einladenden Eingangshalle begeistert sein. Von hier aus gelangen Sie in ein 26 m² großes Wohnzimmer mit Fenstern auf beiden Seiten, das dank einer reversiblen Wärmepumpe angenehm kühl bleibt. Der einladende Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten. Die separate, voll ausgestattete Küche (12,4 m²) bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, zum Garten und zur Garage. Der Schlafbereich: Das Haus bietet: Zwei komfortable Schlafzimmer. Ein 4,7 m² großes Badezimmer mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche. Ein separates WC mit Waschbecken. Eine Garage mit Waschküche rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenbereich zum Entspannen: Der wunderschön angelegte Garten ist eine grüne Oase, die vor Blicken geschützt liegt. Genießen Sie eine gemütliche Terrasse mit Markise, ideal zum Essen im Freien, sowie ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum. Die besonderen Merkmale: Eine 8 m² große Veranda als Eingang. Ein helles, klimatisiertes Wohnzimmer mit Fenstern auf beiden Seiten. Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche. Zwei Schlafzimmer. Eine geräumige, ebenerdige Dusche. Eine Garage mit Waschküche. Klimaanlage (LuftLuft). Terrasse mit Markise. Eingezäuntes, 556 m² großes Grundstück mit Baumbestand, ideal für einen Swimmingpool. Energieausweis (EPC): C – Treibhausgasemissionen (THG): B, ein energieeffizientes Haus. Nur 10 km von den Stränden von La TranchesurMer und wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Angles entfernt. Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Ein Haus, das den Charme der VendéeHäuser bewahrt hat. Die ruhige Lage, die Nähe zu Geschäften und Stränden sowie das Entwicklungspotenzial machen es zu einer großartigen Gelegenheit in der Region. Nur 10 Minuten von La TranchesurMer und 40 Minuten von Les Sablesd'Olonne entfernt. Ein Besuch genügt, um sich verzaubern zu lassen… Preis: 245.000 € (inkl. Maklergebühren) Grundsteuer: 460 € Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Céline LECLERC in ANGLES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 613246)
