Haus kaufen Angles, Vendée

ZU VERKAUFEN – ANGLES – 143 m² FAMILIENHAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN Zwischen Dorf und Meer! Dieses 143 m² große Haus in Angles liegt in bester Lage, nur 10 Minuten von den Stränden von La TranchesurMer entfernt, in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen. Es befindet sich auf einem wunderschönen, umzäunten Grundstück von 1.170 m² und bietet einen ca. 800 m² großen, angelegten Garten – ideal, um sonnige Tage zu genießen. Das Haus umfasst: • Ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit Kamineinsatz und Zugang zur Terrasse • Eine separate Einbauküche • 4 Schlafzimmer (2 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss) • 2 Duschbäder • 2 WCs • Einen Hauswirtschaftsraum • Einen zusätzlichen Raum, der nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden kann: Büro, Werkstatt, Freizeitraum, Abstellraum oder Gewerbefläche • Eine Garage Außenbereich: Genießen Sie eine gemütliche Terrasse mit Steingrill, ein Gartenhaus und ein schönes Waldstück, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Großes Potenzial! Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Haus ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Die Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, das Wohnzimmer umzugestalten, insbesondere durch eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin. Geplant: Anpassung der individuellen Abwasseranlage (Klärgrube) an die geltenden Vorschriften. DIE VORTEILE: 143 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer 1.170 m² Grundstück Ca. 800 m² Grünfläche Garage + Waschküche + zusätzlicher Raum Terrasse mit Grill Angelegter Garten Energieausweis (EPC): D – Treibhausgasemissionen (THG): B 10 Minuten von den Stränden entfernt Ca. 40 Minuten von Les Sablesd'Olonne entfernt ANGLES – SüdVendée Preis: 297.000 € (inkl. Maklergebühren) Grundsteuer: 586 € Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten. Erstklassige Lage in Meeresnähe. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: [ ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ]( ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Céline LECLERC in ANGLES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 615381)