Ein Haus voller Charakter, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können! Nur 8 Minuten von den Stränden von La TranchesurMer und Les Conches entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige, freistehende Haus mit 110 m² Wohnfläche auf einem 676 m² großen, umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück. Erbaut im traditionellen Stil mit Sichtsteinimitation, besticht es durch seine warme Atmosphäre und den originellen Grundriss. Das Herzstück: eine prächtige, 24 m² große, neu erbaute und beheizte Veranda in Südwestlage. Lichtdurchflutet bietet sie zusätzlichen Wohnraum und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses. Ein Haus mit viel Potenzial. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, mehrere zusätzliche Räume und einen Grundriss, der Ihnen je nach Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Einige Räume zeichnen sich durch gemütlichere Bereiche und niedrigere Decken aus – Merkmale, die zum einzigartigen Charme dieses Hauses beitragen und sich mit passender Dekoration wunderbar unterstreichen lassen. Der Schlafbereich könnte eine Auffrischung, insbesondere einen neuen Anstrich, vertragen, sodass der zukünftige Eigentümer eine Atmosphäre schaffen kann, die seine Persönlichkeit widerspiegelt. Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft und bietet somit die Möglichkeit, eine ganz individuelle Küche nach Ihren Wünschen und Ihrem Lebensstil zu gestalten. Bereits abgeschlossene Arbeiten: Im Jahr 2024 wurden mehrere größere Renovierungsarbeiten durchgeführt: • Dämmung • Elektrik • Sanitäranlagen • Bau der Veranda • GlasfaserInternet • Entwässerung gemäß Energieausweis (EPC): D Außenbereich: Das umzäunte, 676 m² große Grundstück mit Baumbestand bietet absolute Privatsphäre und einen angenehmen Außenbereich. Sie profitieren außerdem von: • Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge • Neuem Tor • Abstellschuppen • Gepflegtem und privatem Garten Erstklassige Lage • 8 Minuten von den Stränden entfernt • 900 m vom Stadtzentrum, Geschäften und Schulen entfernt • Ganzjähriger Markt • La TranchesurMer in der Nähe • Ca. 40 Minuten von Les Sablesd'Olonne • Ca. 45 Minuten von La Rochelle • Ca. 30 Minuten von La RochesurYon Ein Haus für alle, die vor allem eine einzigartige Immobilie mit echtem Charakter und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die Veranda ist ein echtes Highlight: hell, komfortabel und zum Garten hin offen, kann sie zum Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses werden. Bei einer Besichtigung können Sie das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses entdecken und sich die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten vorstellen. Preis: 280.000 € (inkl. Maklergebühren) Grundsteuer: 500 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Céline LECLERC in ANGLES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 616335)
