Haus kaufen La Tranche-sur-Mer, Vendée

57 m² großes Haus – 2 Schlafzimmer – Eingezäunte Terrasse mit Schuppen und Tor Im Herzen des Viertels La Terrière in La TranchesurMer wartet dieses charmante Ferienhaus auf seinen neuen Besitzer. Ideal als Ferienhaus oder für renditestarke Saisonvermietungen, wird Sie dieses Anwesen mit seinem typischen VendéeCharme verzaubern, eingebettet zwischen Land, Meer und Pinienwäldern . Es umfasst: Ein 23 m² großes Wohnzimmer mit Kamineinsatz Eine voll ausgestattete und möblierte Sommerküche, die für zusätzliche Funktionalität abgetrennt ist Zwei Schlafzimmer Ein Duschbad mit WC Außenbereich: Eine Terrasse mit Schuppen und Tor rundet das Anwesen ab. Die Wände sind aufgrund des Alters sehr dick, und der Kamineinsatz sorgt für zusätzliche Wärme (jährliche Reinigung). Die Fenster und Türen sind aus doppelverglastem PVC und mit Rollläden und Drehflügeln ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde 2013 modernisiert – Energieausweis: E – Treibhausgasemissionen: C – Die Kanalisation entspricht den geltenden Vorschriften. Freistehend, Dachrinnenreinigung im Februar 2026 Dachsanierung und reinigung im Oktober 2025 Ideale Lage: Ruhige Wohngegend an einer verkehrsarmen Straße, weniger als 1,2 km vom Meer und 600 m von den Pinienwäldern entfernt 40 Minuten von Les Sablesd'Olonne, 1 Stunde von La Rochelle und 1 Stunde 15 Minuten von Nantes Supermarkt weniger als 3 Autominuten entfernt, überdachter Markt im Stadtzentrum von La TranchesurMer ganzjährig und im Sommer weniger als 1 Gehminute entfernt Mein Expertenmeinung: Das Haus benötigt eine bessere Isolierung für mehr Komfort im Winter, einen neuen Anstrich und einen einheitlichen Bodenbelag (Parkettboden in Betracht ziehen). Nicht verpassen! Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Grundsteuer: 680 € (2025) 168.000 € (inkl. Maklergebühren) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Céline LECLERC in ANGLES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 606533)