CAPIFRANCE Immobilier präsentiert Ihnen dieses charmante Anwesen (Baujahr 1904) in der Gemeinde Pissotte, nahe Fontenay-le-Comte und dem Wald von Mervent-Vouvant, dem mit 5.518 Hektar größten Waldgebiet der Vendée! Zwei Bushaltestellen mit Anbindung an die Mittel- und Oberschule von Fontenay-le-Comte sowie die beiden Grundschulen in Pissotte und ein Radweg verbinden Pissotte mit Fontenay-le-Comte. Die Nähe zu wichtigen Straßen, darunter die A83 Richtung Nantes/Paris und die A87 Richtung Angers, ist ebenfalls ein Pluspunkt. Dieses wunderschöne Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick über das Fontenay-Tal und verfügt über ein ebenes, bewaldetes und umzäuntes 1.787 m² großes Grundstück mit Swimmingpool und großzügigen privaten Parkplätzen (4 Pkw). Zu den Highlights dieser Immobilie gehört die 155,25 m² große Wohnfläche, die ein helles, 28,27 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (und Brotbackofen) umfasst. Dieses geht in eine 19,72 m² große, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel über. Dank Oberlicht und Flügeltüren, die auf eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse führen, ist auch diese Küche lichtdurchflutet. Genießen Sie außerdem das einladende, 29,05 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, Parkettboden, Einbauschrank und Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden und jeweils einem dekorativen Kamin. Die Wohnflächen betragen 12,93 m², 15,88 m² und 20,45 m². Das Highlight dieser Immobilie: die geflieste Garage mit Wasseranschluss (46,98 m²), die über eine Steintreppe in einen unterirdischen Keller mit Steinwänden und gestampftem Lehmboden (37,36 m², Deckenhöhe 2,05 m) führt. Hier befindet sich auch der Brunnen, der an eine Oberflächenpumpe angeschlossen wird. Ausstattung: Traditionelles Fachwerk (Teil des Daches 2013 erneuert, Dachstuhl und Dachdeckung; der restliche Teil (Ziegel) 2024), doppelt verglaste PVC-Fenster (Aluminium-Schiebetüren), manuelle Holzrollläden, Ölheizung (Möglichkeit für einen Holzofen; mehrere vorhandene Abzüge und Luft-Wasser-Wärmepumpe), Warmwasserbereitung über einen 200-Liter-Elektroboiler (installiert 2020), Kanalanschluss, Glasfaseranschluss vorhanden, Alarmanlage installiert. Das gesamte Grundstück ist als „Ub“ (Urban Extension Zone for Residential Use / teilbar) ausgewiesen. Dieses einzigartige und charaktervolle Anwesen wird all jene begeistern, die Steinarchitektur schätzen und inmitten eines touristischen Zentrums Ruhe und Entspannung suchen! Es eignet sich ideal als Bed & Breakfast. Die Maklergebühr beträgt 4 % und ist vom Verkäufer zu tragen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
