Die Agentur 3%.com, Jérèmy FLEUROT (EI), bietet Ihnen exklusiv dieses schöne, gut eingerichtete Apartment in idealer Lage am rechten Seineufer im Viertel Templiers mit Blick auf den Cours d'EPINAL an. Es besteht aus 3 Räumen, darunter 1 Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Raum mit einer Wohnfläche von weniger als 9 m2, der je nach Bedarf perfekt als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Telearbeitsplatz eingerichtet werden kann. Alle Räume befinden sich im dritten und obersten Stockwerk eines geschlossenen Gebäudes, das von einem ehrenamtlichen Treuhänder verwaltet wird und eine Fläche von 75,13 m2 gemäß CarrezGesetz aufweist. Unweit des Stadtzentrums, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, verfügt es über einen schönen Gemeinschaftsgarten in ruhiger, grüner Lage mit viel Platz. Genießen Sie in einer geschlossenen Wohnanlage diese Wohnung, die von einem ehrenamtlichen Treuhänder in einer kleinen Wohnanlage mit 5 Parzellen verwaltet wird. Ein echter Vorteil: Die Miteigentumsform zeichnet sich durch besonders niedrige Gebühren aus und bietet Ihnen somit optimale Kontrolle über Ihre Ausgaben. KEINE ARBEITEN IN DER EIGENTUMSWOHNUNG ERFORDERLICH BESICHTIGUNG DRINGEND EMPFOHLEN! Während Ihres Besuchs werden Sie Folgendes vorfinden: Ein Eingang, der Ihnen Zugang zu einem hellen und schönen Wohnzimmer (Wohn/Esszimmer/Küche) mit einer Fläche von 41 m2 bietet, das Ihnen eine sehr schöne Aussicht bietet. Ein idealer Schrank zur Aufbewahrung. Eine offene Küche im amerikanischen Stil, die sich zu einem schönen, geräumigen und hellen Wohn/Esszimmer öffnet. Ein großes, helles 16 m2 Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht. Ein Badezimmer mit Dusche, einem Waschbecken, Platz für eine Waschmaschine und Stauschränken mit einer Fläche von 7 m2. Eine Toilette. Ein zusätzlicher Raum von weniger als 9 m2 Wohnfläche, der sich je nach Bedarf perfekt als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Heimbüro ausstatten lässt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein 6 m2 großer Abstellraum, in dem verschiedene Alltagsgegenstände (Fahrrad, Roller usw.) aufbewahrt werden können. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein 20 m2 großer Keller. Technische Informationen: Alle Außenfenster und türen sind aus doppelverglastem PVC. PVCScharnierrollläden. Gegensprechanlage zum Öffnen der Eingangshalle der Residenz. Nichtprivate Parkplätze stehen am Fuße des Gebäudes zur Verfügung. Es wurden verschiedene Diagnosen durchgeführt: DPE, ELEC, CARREZ, ASBESTOS, LEAD. Energieausweis: D und für Treibhausgasemissionen: D Im Wohnkomplex sind keine Arbeiten geplant. Heizungsart: Gemeinschaftsheizung über einen Gaskessel. Warmwasserbereitung: über einen 150LiterElektroboiler aus dem Jahr 2020. Finanzinformationen: Verkaufspreis: 125.400 EUR, Gebühren inklusive. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Grundsteuer: 1.168 EUR / Jahr. Höhe der Wohngeldzahlungen (2025): 1.743 EUR / Jahr bzw. 145 EUR / Monat. => Dazu gehören: Heizung, Wartung des Heizkessels, Wasser, Strom für Gemeinschaftsbereiche, Gebäudeversicherung. Ehrenamtliches Vorstandsmitglied 5 Grundstücke, darunter 4 vom Eigentümer bewohnte Einheiten, die sich über die verschiedenen Etagen des Gebäudes verteilen. Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 1.658 EUR und 2.256 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements). Umfeld : Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Verschiedene Annehmlichkeiten sind am Ufer der Mosel vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Nur wenige Minuten vom SpinaParc und den umliegenden Wäldern entfernt, ideal für schöne Spaziergänge. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Kontakt: Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Jérèmy FLEUROT, autorisierter Vertreter von 3%.COM RSAC ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Telefonisch erreichbar u
