Die 3%.COM-Agentur FLEUROT Jérèmy lädt Sie ein, diesen 439 m2 großen einstöckigen Gewerbekomplex mit einer großen Garage in DOMBASLE EN XANTOIS sowie einer weitläufigen und geräumigen 200 m2 großen Wohnung in den oberen Etagen zum Verkauf zu entdecken. Sehr gutes Potenzial, das man sich nicht entgehen lassen sollte!!!! Gewerberäume mit großer Nutzungsflexibilität, nur wenige Minuten von der Rennstrecke Juvaincourt und ihrem Flughafen zwischen Épinal und Neufchâteau entfernt. Genießen Sie dank der vielen Glasöffnungen optimale Klarheit und Sichtbarkeit, um Ihr Unternehmen hervorzuheben. Nicht zu vergessen ist der gesamte Wohnbereich in den beiden oberen Stockwerken dieser Immobilie, der es Ihnen ermöglicht, im Herzen Ihres Unternehmens zu leben und gleichzeitig Ihre Unabhängigkeit zu wahren oder all diesen Raum hinsichtlich Miete und Mieteinnahmen zu optimieren. Durch Umbauten ist eine Umwandlung dieses Raumes in zwei separate Wohnungen möglich, wodurch sich eine bessere Mietrendite erzielen lässt. Während des Besuchs können Sie Folgendes finden: Im Erdgeschoss: - Ein großer Parkplatz, auf dem Sie entlang des gesamten Gebäudes parken können. - Eine große, geräumige und helle Gewerbefläche von 255 m2, komplett verglast, auf deren Rückseite sich ein Zugang zur Garage befindet. Eine große Garage mit 113 m2 Fläche, die über eine Servicetür auf der Grundstücksseite und zwei große Türen von außen zugänglich ist. Neben einem bereits eingerichteten Werkstattbereich verfügt sie auch über eine beleuchtete Grube, die über eine Treppe erreichbar und dank eines Pumpsystems entleerbar ist. An der Vorderseite befindet sich außerdem ein Einstiegsschacht, der die Vorbereitung und Reinigung von Fahrzeugen o. Ä. ermöglicht. - Ein 5 m2 großer Technikraum. - Eine Toilette. - Ein 6 m2 großer Heizraum. - Ein weiterer Technikraum von 10 m2. - Ein weiterer Gewerberaum von 35 m2 mit großem Fenster, der zusätzlich zum ersten oder für andere Aktivitäten genutzt werden kann. - Ein Eingang, der die beiden Räume erschließt und trennt und gleichzeitig Zugang zum Wohnbereich im Obergeschoss bietet. Oben: - Ein großes Wohnzimmer von 35 m2, ausgestattet mit einem Kamin und Zugang zu einer ruhigen Terrasse von 27 m2 mit Blick auf die Felder hinter dem Haus. - Eine 12 m2 große Einbauküche. - Ein erstes Schlafzimmer von 10 m2 mit Balkon. - Ein zweites Schlafzimmer von 13 m2, ebenfalls mit Balkon. - Ein drittes Schlafzimmer von 13 m2. - Ein viertes Schlafzimmer von 11 m2. - Ein 6 m2 großes Badezimmer. - Eine Toilette - Eine 14 m2 große Waschküche. - Ein 15 m2 großes Ankleidezimmer. - Ein großer Dachboden. Im zweiten Stock: - Eine Toilette - Ein 16 m2 großes Wohnzimmer. - Ein Schlafzimmer von 11 m2. - Ein zweites Schlafzimmer von 16 m2. Technische Informationen: - Außenschreinereiarbeiten aus PVC-Doppelverglasung im gesamten Wohnbereich und aus PVC im gesamten Erdgeschoss. Von den drei Oberlichtern, aus denen diese Immobilie besteht, wurden zwei kürzlich durch PVC-Oberlichter ersetzt, das verbleibende ist aus Holz. - Elektrische Rollläden. - Manuelle Garagentore (3,48 x 2,98), darunter eines mit Schlupftür. - Alarmanlage für das gesamte Gebäude. - Zentralisiertes Staubsaugersystem für den gesamten Wohnbereich. Auch für das Zimmer im Erdgeschoss ist eine Installation geplant: Es muss lediglich der Motor repariert werden. - Im Jahr 2011 installierter Niedertemperatur-Ölkessel für zwei Kreisläufe (Wohn- und Geschäftsräume), der für den Wohnbereich an Heizkörper und für den lokalen Bereich an 3 Lufterhitzer angeschlossen ist. - 2000 Liter unterirdischer Kraftstofftank. - Warmwasserbereitung über einen 300 Liter Elektrospeicher. - Dach in gutem Zustand. - Energiediagnose: C und für Treibhausgase: C - Elektrische Diagnose: RAS - Asbestdiagnose: RAS - Individuelle Sanitäranlagen. Finanzielle Informationen: - Verkaufspreis: 273.000 EUR, Gebühren inbegriffen. - Gebühren des Verkäufers. - Wohnen: Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 1.910 und 2.640
