Die Immobilienagentur 3%.COM, vertreten durch Jérèmy Fleurot (EI), freut sich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit 126 m2 Wohnfläche präsentieren zu dürfen. Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und liegt auf einem wunderschönen, komplett umzäunten 877 m2 großen Grundstück in ruhiger Lage mit einem üppigen, umzäunten Garten. Neben den Außenbereichen bietet das Haus eine große 40 m2 große Terrasse, die zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt, sowie einen Carport zusätzlich zu den beiden vorhandenen Garagen. Das 2009 erbaute Haus erfüllt bereits bestimmte Heiz- und Dämmstandards und weist daher eine sehr gute Energieeffizienzklasse (C) auf. Dank der äußerst günstigen Lage sind alle Annehmlichkeiten (öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, eine Schule am Ende der Straße, ein Supermarkt, eine Apotheke usw.) und die Autobahn schnell erreichbar. So gelangen Sie bequem über die Strecken Remiremont/Nancy/Rambervillers oder Mirecourt/Vittel. Einfach einziehen und wohlfühlen! Sie werden sich sofort verlieben! Während Ihres Besuchs finden Sie Folgendes vor: Ein Erdgeschoss bestehend aus: - Einem Eingangsbereich, der zu einem Flur führt, von dem aus die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss, das Badezimmer, das WC und der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche im amerikanischen Stil zugänglich sind. - Einem ersten Schlafzimmer (14 m2) mit großen Einbauschränken. - Einem zweiten Schlafzimmer (13 m2), ebenfalls mit Einbauschränken. - Einem Badezimmer (7 m2) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Doppelwaschbecken. - Einem WC. - Einem Hauswirtschaftsraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. - Einer voll ausgestatteten, offenen Wohnküche (15 m2). - Einem Wohn-/Essbereich (26 m2) mit direktem Zugang zur Terrasse. - Einem Hauswirtschaftsraum (5 m2). - Einer 20 m2 großen, an das Haus angebauten Garage mit elektrischem Tor. - Einer zweiten Garage (55 m2) mit Strom- und Wasseranschluss sowie einem ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen 16 m2 Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst: - Eine helle, 10 m2 große Galerie mit Zugang zum Badezimmer und den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. - Ein drittes, 12 m2 großes Schlafzimmer mit Holzdachfenster. - Ein viertes, 13 m2 großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Holzdachfenster. - Ein 5 m2 großes Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschtisch. Außenbereich: - 45 m2 großer Carport mit Stromanschluss. - Swimmingpool - Elektrisches Tor - Komplett eingezäunt. Technische Informationen: - Alle Außenfenster und -türen sind doppelverglast (PVC). - Manuell bedienbare PVC-Rollläden. - Heizung: Holzofen + Wärmepumpe; Klimaanlage (reversibel) im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. - Warmwasserbereitung über einen 300-Liter-Elektroboiler (installiert 2024). - Das Dach ist in sehr gutem Zustand. - Elektrisches Tor. - Energieausweis: C, Treibhausgasemissionen: A. - Elektroprüfung bestanden. - Kanalanschluss. Glasfaser-Internet: Verfügbar. Finanzinformationen: Kaufpreis: 267.800 EUR, inklusive Gebühren. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Grundsteuer: 1.434 EUR. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.170 EUR und 1.660 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert bis 2024 (inkl. Abonnements). Umgebung: Grundschule am Ende der Straße, Kindergarten, Mittelschule und Gymnasium sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Anbindung an die Autobahn RN57 Nancy Remiremont und die Zufahrtsstraße Vittel Mirecourt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Kontakt: Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Jérèmy FLEUROT (EI), autorisierter Vertreter von 3%.COM, RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Telefon: + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) E-Mail: jrmy. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Auf unserer Website: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren)
