In idealer Lage in einem lebendigen Dorf mit Geschäften, Schulen und Bahnhof, nur 10 Minuten von Clamecy, 30 Minuten von Auxerre und 2,5 Stunden von Paris entfernt, bietet dieses ehemalige Restaurant eine strategische Lage, hervorragende Sichtbarkeit und enormes Entwicklungs- oder Umbaupotenzial. Das Objekt umfasst mehrere Räumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen: Gewerbebereich: Ein erster Raum von ca. 30 m2, ideal für eine Bar, ein Café oder einen Empfangsbereich; ein großer Hauptraum für den Restaurantbetrieb; barrierefreie Toiletten; eine angrenzende Profiküche, bestehend aus zwei Haupträumen mit zusätzlichen, umbaubaren Räumen. Untergeschoss und Nebengebäude: Eine große Garage mit Zugang vom privaten Innenhof; ein sehr großer Keller, ideal als Lagerraum oder für andere Nutzungen; direkter Zugang von mehreren Eingängen und zwei interne Treppenhäuser, die eine Aufteilung des Gebäudes ermöglichen. Wohnbereich: Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt fünf Schlafzimmern. Diese Räume können leicht umgestaltet oder aufgeteilt werden, um mehrere Wohnungen zu schaffen. Transformationspotenzial: Das Gebäude eignet sich für zahlreiche Projekte: Schaffung von mindestens drei Wohnungen, möglicherweise auch einer Maisonette; Wiederbelebung eines Gewerbebetriebs (Restaurant, Café, Feinkostladen, Coworking-Space?); gemischt genutztes Wohn-/Gewerbeprojekt dank der mehreren vorhandenen Zugänge. Äußere und technische Vorteile: Privater Innenhof; ausbaufähiges Dachgeschoss; Kanalanschluss; doppelt verglaste Holzfenster (bis auf zwei Fenster). Vorteile der Immobilie: Vielfältige Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten; zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit; großes Entwicklungspotenzial: Keller, Dachgeschoss, Garage; lebendiges Viertel mit Geschäften, Dienstleistungen, Schule und Bahnhof; ideal für Investoren, Einzelhändler oder Coliving-/Tourismusprojekte; keine Energieausweispflicht, keine Heizungsanlage. Diese Immobilie wird von Ihrem lokalen Berater Vivien Gueneau zum Preis von 75.000 € (inkl. Maklerprovision) angeboten. Sie erreichen ihn unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Bewertung - (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau, unabhängige Immobilienmaklerin der SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), der bei der RSAC von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Maklerin und Inhaberin der Maklerlizenz im Namen der SARL Côté France, verfasst.
