Zu verkaufen: Vollständig renoviertes Anwesen – ideal als Wohnhaus und/oder für gewerbliche NutzungNur wenige Minuten (mit dem Fahrrad) von Castelnaudary entfernt, in einem ruhigen Weiler, befindet sich dieses vollständig und hochwertig renovierte Anwesen (2024). Die Immobilie ist funktional, komfortabel und äußerst vielseitig. Sie eignet sich hervorragend als Familienhaus, für eine freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit oder als touristisches Vermietungsprojekt.Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet das Haus großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung.Im Obergeschoss befindet sich ein beeindruckender Wohnbereich von rund 90 m², in dem Wohnzimmer, Esszimmer und die vollständig ausgestattete offene Küche zu einem hellen und einladenden Raum mit herrlichem Ausblick verschmelzen. Angrenzend laden zwei Terrassen zum Verweilen ein: eine überdachte Terrasse sowie eine offene Terrasse mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Büros – ideal für Homeoffice oder eine Praxis.Für höchsten Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein StûvHolzofen.Im Untergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Hinzu kommen zwei Badezimmer: ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Wellnessbereich mit WhirlpoolBadewanne und Dampfbad (Hammam).Das vollständig separate Erdgeschoss wird derzeit für eine freiberufliche Tätigkeit genutzt und verfügt über einen Empfangs bzw. Warteraum, eine Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie mehrere zusätzliche Räume. Dieser Bereich lässt sich problemlos umgestalten, beispielsweise als:* eigenständige Wohnung für ein älteres Familienmitglied oder einen Jugendlichen,* Ferien oder Mietwohnung,* oder als Erweiterung des Wohnbereichs.Eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Technikraum ergänzen diese Ebene.Darüber hinaus gehören zwei vollständig ausgestattete und klimatisierte Apartments von jeweils ca. 30 m² mit separatem Eingang zur Immobilie. Sie erzielen derzeit Mieteinnahmen von rund 10.000 € pro Jahr, wobei weiteres Entwicklungspotenzial besteht.Der vollständig eingefriedete und liebevoll angelegte Garten bietet eine angenehme Außenanlage mit einer bioklimatischen Pergola, einer gemütlichen Feuerstelle sowie einem vorbereiteten Bereich für den Bau eines Swimmingpools. Fünf private Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Ruhe, Großzügigkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit.Diese ideale Lage für Wohnen, Arbeiten und Freizei liegt nur 10 Minuten von der Autobahn, 1 Stunde von TOULOUSE und CARCASSONNE sowie 75 Minuten vom Mittelmeer und den Pyrenäen entfernt. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Kommission zu Lasten des Verkäufers Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2920€ ~ 3960€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Céline BOUCARD Agent commercial EI RSAC RSAC CARCASSONNE ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) %
