Nur 15 Minuten von Limoux und 30 Minuten von Carcassonne entfernt liegt dieses moderne Anwesen in außergewöhnlich schöner Lage auf 4,4 Hektar zusammenhängendem Grund, umgeben von Weinbergen und Natur.Das Anwesen befindet sich in ruhiger, privater Lage ohne direkte Einsicht und bietet einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft und bei klarer Sicht bis zu den Pyrenäen.Das Haupthaus verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und hohem Wohnkomfort.Im Erdgeschoss sorgen große Fensterflächen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen schöne Ausblicke in die Landschaft. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne, offene und komplett ausgestattete Küche, ein gemütlicher Barbereich sowie ein Büro.Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.Im Außenbereich bieten der Pool und die großzügige Terrasse einen wunderschönen Platz, um die Ruhe, das südfranzösische Klima und den freien Blick über die Weinberge und die umliegende Landschaft zu genießen.Viel zusätzlicher Raum und zahlreiche MöglichkeitenEine besondere Stärke des Anwesens sind die großzügigen Nebengebäude und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ein ca. 90 m² großer Mehrzweckraum mit einer Deckenhöhe von mehr als 5 Metern eignet sich für unterschiedlichste Zwecke, beispielsweise als Verkostungsraum, Empfangs- oder Veranstaltungsbereich, Atelier, für eine gewerbliche Nutzung oder ein touristisches Projekt.Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Garage von ca. 97 m² sowie ein großes Nebengebäude von rund 300 m². Diese Flächen bieten zahlreiche weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.Eigener WeinbergDie im Verkauf enthaltenen 4,4 Hektar bilden eine zusammenhängende Fläche rund um das Haus. Der gepflegte Weinberg ist unter anderem mit Grenache Blanc, Merlot, Côt (Malbec), Chardonnay und Pinot Gris bepflanzt.Die Trauben werden derzeit an eine örtliche Winzergenossenschaft geliefert. Für Käufer, die eine eigene Weinbautätigkeit entwickeln möchten, bietet das Anwesen ebenfalls interessante Möglichkeiten für eine eigenständige Weinproduktion oder ein weintouristisches Projekt.Dank seiner Lage, der großzügigen Flächen, des eigenen Weinbergs und der umfangreichen Nebengebäude eignet sich das Anwesen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für Weinbau, Gästeunterkünfte, Ferienwohnungen, Veranstaltungen oder eine gewerbliche Tätigkeit.Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die viel Platz, Privatsphäre und Lebensqualität in einer wunderschönen Umgebung suchen – und dennoch Limoux und Carcassonne schnell erreichen möchten. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %
