Ihr Immobilienberater von 3%.com, Olivier Lemaire, erreichbar unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , präsentiert Ihnen ein prächtiges Einfamilienhaus mit über 173 m2 Wohnfläche in ruhiger, grüner Lage im mittelalterlichen Dorf Boersch (nahe Obernai, Rosheim und Molsheim). Das 1999 auf einem 9,3 Hektar großen Grundstück erbaute Haus bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein idyllisches und grünes Ambiente mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Wanderwege. Die ruhige Sackgasse lädt zum Verweilen ein. Im Außenbereich erwarten Sie zwei einladende Terrassen (eine nach Süden, die andere nach Westen ausgerichtet) sowie ein großer, im Sommer neu angelegter Aufstellpool. Dieses sehr (sehr) helle Haus hat 3 Etagen: Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor, eine Waschküche, ein Heizraum, ein Keller und weitere Lagerräume, alles auf knapp 100 m2. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle, ein über 45 m2 großes Wohn-/Esszimmer, eine voll ausgestattete separate Küche von knapp 16 m2, ein Schlafzimmer/Büro von knapp 16 m2 sowie ein Duschbad mit WC. Die Terrassen sind sowohl von der Küche (ideal für Mahlzeiten im Freien) als auch vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Ein schöner Kamin sorgt an trüben Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss (erreichbar über eine wunderschöne, von einem Tischler gefertigte Massivholztreppe) befinden sich ein schönes Badezimmer von knapp 10 m2 (Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken), eine separate Toilette, 3 Schlafzimmer von 10 bis 14 m2 und ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer von 24 m2 und einem 8 m2 großen Balkon mit Blick auf den Garten. Dieses Haus ist energieeffizient mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, einem thermodynamischen Warmwasserspeicher (ebenfalls aus dem Jahr 2022) und einer sehr guten Wärmedämmung (Energieeffizienzklasse C). In diesem Haus sind keine Arbeiten nötig, außer vielleicht ein paar kleinere Ausbesserungen mit dem Pinsel...es handelt sich um ein perfekt gepflegtes Haus, das bis jetzt nur ein einziges Besitzerpaar hatte. Wichtigste Entfernungen: Rosheim 4 km, Obernai 4 km, Molsheim 10 km, Straßburg 30 km -- Die Bahnhöfe Rosheim und Obernai liegen weniger als 5 km voneinander entfernt. Kontaktieren Sie Olivier Lemaire, Immobilienmakler und Mitglied der RSAC in Saverne, unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . --- 3%.COM REAL ESTATE ist ein landesweites Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
