Ein ehemaliges Gascogner Steinbauernhaus, gelegen auf 4,5 Hektar am Ende einer Privatstraße, bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, nur 7 Minuten von Nogaro und Aignan entfernt. Für ein glückliches Leben – hier wohnen Sie in Abgeschiedenheit! Das solide gebaute Anwesen mit ca. 300 m² Wohnfläche (davon derzeit 160 m²) verfügt über ein schönes, 46 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder zum Garten, eine Küche mit Kamineinsatz, drei Schlafzimmer (eines davon im Erdgeschoss), ein Büro und ein Badezimmer. Das einzigartige Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Schlaf oder Büroraum mit einem Fenster zum Innenbereich. Authentizität und moderner Komfort gehen hier Hand in Hand: Fachwerk, sichtbare Balken, Terrakottafliesen, doppelt verglaste Holzfenster, Holz und Elektroheizung sowie Zierelemente tragen zum ländlichen Charme des 18. Jahrhunderts bei. GlasfaserInternet ist verfügbar, und eine Schulbushaltestelle befindet sich am Ende der Straße. Die angrenzenden Nebengebäude, die derzeit als Werkstatt und Garage genutzt werden, sind gut erhalten und bieten Potenzial für verschiedene Entwicklungsprojekte. Die überdachten Außenbereiche und der Teich unterhalb des Grundstücks zeugen von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Anwesens. Der Wald, der kleine Obstgarten und einige Weiden mit Blick auf die Hügel runden das Bild ab. Kultur und Landwirtschaft gehen hier harmonisch nebeneinander. Die Geschichte ist eng mit dem örtlichen Schloss verbunden – gestalten Sie Ihre eigene Geschichte! Ideal für Familien, Künstler oder Singles bietet dieses Anwesen Potenzial für ein Bed & Breakfast oder Ferienwohnungen (renovierungsbedürftig) nur wenige Minuten von Nogaro und Aignan entfernt. Geschäfte, Schulen, Gymnasien, Vereine, ein Kino, ein See mit Wochenmärkten, ein Badesee in Aignan und die berühmte Pferderennbahn Paul Armagnac befinden sich in unmittelbarer Nähe – und das ganz ohne Lärmbelästigung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Valérie Trinel von Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
