Ein charaktervolles Anwesen im Herzen der Gers-Region, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft in Sainte-Christie-d'Armagnac, erstreckt sich über 46 Hektar zusammenhängendes Land und vereint Weinberge und Wiesen (derzeit gepachtet), einen Garten und einen privaten Natursee. Ein seltenes Juwel, das Weitläufigkeit, Authentizität und großes Potenzial bietet – ideal für Käufer, die Freiheit und ein durchdachtes Projekt suchen. Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die Ruhe und Frieden suchen. Das gemütliche und authentische Haupthaus eignet sich perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz und bietet großzügige Wohnräume von fast 500 m² mit sieben Schlafzimmern, fast alle mit eigenem Bad. Es strahlt Charakter, Eleganz und Charme aus. Ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Aufenthaltsraum, ein Fernsehzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer vervollständigen diesen Teil des Hauses. Angrenzend an das Haupthaus, auf derselben Ebene, befindet sich ein 43 m² großes Apartment oder eine Ferienwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Über einen hübschen, gepflasterten und blumenreichen Innenhof mit überdachtem Durchgang gelangen Sie zu Spiel- und Kreativräumen, darunter Spielzimmer – eines für Kinder und eines für Erwachsene, beide mit Kinderbetreuung – sowie eine Werkstatt/ein Büro, das derzeit von einer Kräuterkundigen genutzt wird. Eine Wendeltreppe führt zu einem 44 m² großen Raum, der sich ideal zum Basteln, für kreative Hobbys und zum Entspannen eignet. Ausgestattet mit einer Küchenzeile und einem Duschbad bietet dieser Raum absolute Unabhängigkeit. Auf der Terrasse mit Blick auf die Rückseite des Bauernhauses, wo sich der Salzwasserpool befindet und sich Weinberge und die Landschaft des Gers bis zum Horizont erstrecken, befinden sich zwei komfortable, hochwertige und fast neue separate Unterkünfte für weitere Gäste. Beide sind identisch, jeweils 50 m² groß und verfügen über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine private Terrasse. Ideal zum Entspannen und Auftanken. Ein echter Mehrwert. Mehrere Nebengebäude: Ein nutzbares Weingut (300 m² mit Edelstahltanks…), Kapazität über 55.000 Flaschen, ein Abfüll- oder Lagerkeller (über 300 m²), Platz für eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und ein renovierter ehemaliger Weinkeller mit verschiedenen Lagerräumen. Zusätzlich gibt es einen separaten, vom Garten aus zugänglichen, prächtigen 140 m² großen Empfangsraum mit Terrassen und Blick ins Grüne, ideal für Veranstaltungen, mit Toiletten, Umkleideräumen und barrierefreier Ausstattung (entspricht den geltenden Standards). Außerdem steht eine voll ausgestattete 35 m² große Küche mit Fliesen- und Edelstahlarbeitsplatten zur Verfügung. Keine betrieblichen Einschränkungen, großes Wachstumspotenzial, vereinfachte Bewirtschaftung mit entsprechenden Einnahmen und weitere Möglichkeiten je nach Ihrem Projekt – ob familienorientiert, touristisch ausgerichtet, für Veranstaltungen oder zur Vermietung. Die unmittelbare Umgebung eignet sich für die Kleintierhaltung und die Landwirtschaft. In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, mit guter Anbindung an Hauptstraßen und ganz in der Nähe der Sehenswürdigkeiten von Nogaro, darunter die berühmte Pferderennbahn, und der charmanten Dörfer der Armagnac-Region. Dank seiner zusammenhängenden Größe, des einheitlichen Grundstücks und der wunderschönen Umgebung bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
