Entdecken Sie dieses wunderschöne, charaktervolle Steinhaus mit 210 m² Wohnfläche und großem Potenzial im Herzen von SaintLaurentd'Arce. Mit ca. 210 m² Wohnfläche (mit Potenzial bis zu 250 m²) besticht diese Immobilie durch ihre großzügigen Räume, ihren Charme und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Vermietungsprojekt, Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder Weiterführung eines bestehenden Bed & BreakfastBetriebs. Ein einladendes Zuhause für Familien. Das Haus umfasst neun funktional gestaltete Wohnräume: Im Erdgeschoss: Ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Aufenthaltsraum, ideal für gesellige Stunden; eine gut ausgestattete, benutzerfreundliche und praktische Küche; ein Hauswirtschaftsraum; ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, ideal für Gäste oder barrierefreies Wohnen; eine Speisekammer und ein separates WC. Im Obergeschoss: Fünf schöne Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Duschbad und WC; ein Badezimmer; ein Ankleidezimmer; ein separates WC. Insgesamt: 6 Schlafzimmer, 4 Duschbäder, 1 Badezimmer und 5 WCs – idealer Komfort für eine große Familie oder ein Hotelunternehmen. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses: ein warmer und einladender Raum. Außenbereich & Potenzial: Im Außenbereich erwarten Sie zwei Terrassen, eine an der Vorder und eine an der Rückseite des Hauses – perfekt, um jeden Moment des Tages zu genießen. Ein ca. 40 m² großes Nebengebäude auf einer Ebene, das einer Komplettsanierung bedarf, bietet erhebliches Potenzial für die Einrichtung einer separaten Wohnung, eines Ferienhauses oder von Geschäftsräumen. Ein zusätzlicher, ca. 55 m² großer Raum, bereits ausgestattet (Duschbad und WC), erweitert die Entwicklungsmöglichkeiten zusätzlich. Technische Vorteile: Kürzlich renovierte LuftWasserWärmepumpe (Heizung + Warmwasser), doppelt verglaste PVCFenster, Elektrik und Dach in gutem Zustand, verbesserte Isolierung. Strategische Lage: In der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen, schneller Zugang zum Bahnhof SaintAndrédeCubzac (Bahnlinie Bordeaux/Paris), öffentliche Verkehrsmittel (TransGironde) und Schulbusse. Hier genießen Sie die Ruhe eines Dorfes und sind gleichzeitig an die Metropolregion Bordeaux angebunden. Eine seltene Gelegenheit, die Authentizität, hohe Lebensqualität und starkes Renditepotenzial vereint. Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,91 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
