Entdecken Sie dieses Anwesen mit ca. 210 m² Wohnfläche (mit Potenzial bis zu 250 m²), das durch seine großzügigen Proportionen, seinen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht: als Hauptwohnsitz, zur Vermietung, zur Aufteilung in mehrere Wohnungen oder zur Weiterführung eines bestehenden Bed & BreakfastBetriebs. Ein einladendes Familienhaus. Das Haus verfügt über 9 funktional aufgeteilte Wohnräume: Im Erdgeschoss: Ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Aufenthaltsraum, ideal für gesellige Stunden; eine gut ausgestattete, benutzerfreundliche und praktische Küche; ein Hauswirtschaftsraum; ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC, perfekt für Gäste oder barrierefreies Wohnen; eine Speisekammer und ein separates WC. Im Obergeschoss: 5 geräumige Schlafzimmer, davon 2 mit Duschbad und WC; ein Badezimmer; ein Ankleidezimmer; ein separates WC. Insgesamt: 6 Schlafzimmer, 4 Duschbäder, 1 Badezimmer und 5 WCs – idealer Komfort für eine große Familie oder einen Hotelbetrieb. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses: ein warmer und einladender Raum. Außenbereich & Potenzial: Im Außenbereich erwarten Sie zwei Terrassen, eine vor und eine hinter dem Haus, die zum Verweilen einladen. Ein ca. 40 m² großes Nebengebäude auf einer Ebene, das einer Komplettsanierung bedarf, bietet erhebliches Potenzial für die Schaffung einer separaten Wohneinheit, eines Ferienhauses oder von Geschäftsräumen. Ein zusätzlicher, ca. 55 m² großer Raum, bereits ausgestattet (Duschbad und WC), erweitert die Entwicklungsmöglichkeiten zusätzlich. Technische Vorteile: Kürzlich renoviert, LuftWasserWärmepumpe (Heizung und Warmwasser), doppelt verglaste PVCFenster, Elektrik und Dach in gutem Zustand, verbesserte Isolierung. Strategische Lage: In der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen; schnelle Anbindung an SaintAndrédeCubzac; nahegelegener Bahnhof (Bahnlinie Bordeaux/Paris); öffentliche Verkehrsmittel (TransGironde) und Schulbusse. Hier genießen Sie die Ruhe eines Dorfes und sind gleichzeitig optimal an die Metropolregion Bordeaux angebunden. Eine seltene Gelegenheit, die Authentizität, hohe Lebensqualität und starkes Renditepotenzial vereint. Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,91 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
