Im Herzen der renommierten Weinregion Minervois, in Cesseras, befindet sich dieses außergewöhnliche Weingut mit hohem Entwicklungspotenzial.Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Grundbesitz.Sie ist eine solide Grundlage für ein nachhaltiges, wirtschaftlich attraktives und langfristig wertsteigerndes Investment.Voll ausgestattetes Weingut – sofort nutzbarDas Anwesen umfasst alle Voraussetzungen für einen direkten Einstieg in die Weinproduktion:• Ca. 63 Hektar Gesamtfläche, davon über 58 Hektar Rebflächen• Renommierte Appellationen: AOP Minervois, AOP SaintChinian, IGP Pays d'Oc• Große Vielfalt an Rebsorten mit hoher Marktflexibilität• Zertifizierung: Haute Valeur Environnementale (HVE Stufe 3)• Bestehende Bewirtschaftungsstruktur (Genossenschaft)Ein funktionierender Betrieb mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten.Gebäude mit hohem WertsteigerungspotenzialDas Weingut bietet eine solide bauliche Grundlage:• Große Weinkellerei mit ca. 850 m² und vorhandener Ausstattung• Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche• Zusätzliche Ausbaufläche von ca. 200 m²Diese Struktur ermöglicht sowohl Eigennutzung als auch zusätzliche Einnahmequellen.Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDas Anwesen eignet sich für verschiedene Strategien:• Eigenständige Weinproduktion und Markenaufbau• Entwicklung eines WeintourismusProjekts• Ferienvermietung oder Gästeunterkünfte• Veranstaltungen, Degustationen oder EventkonzepteEin flexibles Investment mit mehreren Wachstumsperspektiven.Attraktive Investition• Bestehendes und entwickelbares Mieteinnahmenpotenzial• Stabile Nachfrage nach Weinimmobilien in Südfrankreich• Kombination aus landwirtschaftlichem Betrieb und Immobilienwert• Seltene Marktverfügbarkeit in dieser GrößenordnungStrategische LageIn der Nähe von Narbonne und Carcassonne gelegen, profitiert das Anwesen von einer guten Erreichbarkeit sowie der Nähe zum Mittelmeer und touristischen Hotspots.Seltene Gelegenheit auf dem MarktWeingüter dieser Größe und Struktur sind selten verfügbar.Dieses Objekt richtet sich an Investoren, Winzer oder Käufer, die ein langfristiges Projekt mit Substanz, Entwicklungspotenzial und wirtschaftlicher Perspektive suchen.KontaktViolaine Engels – CAPIFRANCE + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaineengels.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.950871
