Landgut kaufen Pézenas, Hérault

€ 4.935.000

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Pézenas — PBI ONLY®Auswahl Nur einen Katzensprung von der berühmten Stadt entfernt, die Molière ihre Leidenschaft für das Theater und die Sprache verdankt, ist diese gastfreundliche Gemeinde für die Qualität ihrer Weinberge bekannt. Zwischen dem Mittelmeer und den ersten Ausläufern der Cevennen präsentiert PIERRESBLANCHES® „Le pélerin de l'aube®“. DIE VERWURZELUNG Im Herzen eines über Jahrhunderte geprägten Terroirs entfaltet diese Gemeinde ihren Charme als ehemalige Weinbaustadt. Die mittelalterliche Bebauung steht im Dialog mit der Noblesse der Herrenhäuser und der Opulenz der Weingüter aus dem 19. Jahrhundert und zeichnet ein klares Stadtbild, geprägt von Geschichte und Charakter. DIE MASSSTÄBE DER LANDSCHAFT Das Anwesen erstreckt sich über 68 Hektar Landschaftspark und steht im Dialog mit der umgebenden Natur. In dieser pflanzlichen Komposition spiegelt die Architektur das Land wider und fügt sich in vollkommener Harmonie ein. GEOMETRIE DER VOLUMEN Als echte Einladung zur Entschleunigung verkörpert dieses Herrenhaus das Versprechen von zwei Jahrhunderten Geschichte. Mit einer Wohnfläche von fast 600 m² offenbart es Innenräume von zurückhaltender Eleganz, in denen zeitgenössischer Komfort mit dem authentischen Charakter des Ortes in Dialog tritt. DIE KUNST DES EMPFANGENS Diese Restaurierung wurde von einem absoluten Respekt vor dem architektonischen Erbe geleitet. Die erhaltenen Materialien bewahren so die Erinnerung an den Ort und schaffen eine Harmonie, in der zeitgenössischer Komfort auf die Kraft der Authentizität trifft. DIE HÜLLE DER TRÄUME Die zehn Zimmer, wahre Oasen der Ruhe mit gedämpfter Atmosphäre, verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Ihre großzügigen Räumlichkeiten werden durch eine Dekoration mit ausgeprägtem Charakter unterstrichen, die Komfort und gepflegte Eleganz vereint. DIE MERIDIANEN DES ORTES Das Panorama, ein wahres lebendes Gemälde, lädt zur Entschleunigung ein. Die Außenanlagen setzen diese Gelassenheit fort: Ein 14 Meter langer Teich und ein Garten mit ausgewählten Pflanzen bilden eine grüne Kulisse, in der der Geist in aller Ruhe schweifen kann. Als ehemalige Raststätte auf dem Jakobsweg hat dieses jahrhundertealte Anwesen im Laufe der Zeit seine gastfreundliche Seele bewahrt, die zur Gelassenheit einlädt. KOMFORTFAKTOREN Pézenas — Seminarraum. Empfangsraum (Rentabilität über zwei Jahre gesichert). Spielzimmer, Fitnessraum. 3000 m² Nebengebäude. Privates Apartment für Hausmeister, Kellermeister. Traditionelles Weinleserhaus. Garagen mit zehn Stellplätzen. Zahlreiche Terrassen und Innenhöfe. Weinbau mit einer Produktion von 2.500 Hektolitern. Teilweise mit kontrollierter Ursprungsbezeichnung (AOC). Eigenverkelterung von über 300.000 Flaschen (Rot, Rosé und Weißwein). Mit Blick auf die Weinberge bietet das Weingut ein außergewöhnliches Panorama. Zwischen dem sonnenverwöhnten Ufer und der wohltuenden Kühle des Hinterlands strahlt dieses Land der Kontraste und des Lichts eine seltene Gelassenheit aus. PIERRESBLANCHES® Private Besichtigung nach Vereinbarung +33 (0)4 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) © PIERRESBLANCHES®, 2026. Alle Rechte vorbehalten.

Hauptkriterien

Franimo Referenz: #7355951
Makler Referenz: 345051595
Region: Hérault
in der Nähe von: Pézenas
Objekttype: Landgut
kamers: 12
Schlafzimmer: 10
Wohnfläche ca.: 560 m2
Grundstücksfläche ca.: 680000 m2
Preis: € 4.935.000

Energieverbrauch

≤ 70A
XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

Gasemission

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Pierre-Blanches Immobilier

Makler: Pierre-Blanches Immobilier
Name: Franck Ballester
Adresse: Rue Baden Powell 450 34000 Montpellier Frankreich
Spricht: Englisch, Französisch

Immobilienkosten dieses Haus in Pézenas (Hérault)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer
Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig
€ 341.022
Grundsteuer € 22.000
lokale Steuern
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 9.870 und € 24.675
Versicherung Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.

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