Ein ehemaliges Dorf aus dem Jahr 1834, komplett renoviert und eingebettet in einen ein Hektar großen Waldpark. Sie suchen eine renditestarke Investition mit 9 % in ein prächtiges Anwesen inmitten der Natur zwischen Agen und Bordeaux? Dann habe ich genau das Richtige für Sie. Es bietet: • Ein charmantes, 227 m² großes Steinhaus: Erdgeschoss: - ein helles Wohnzimmer (über 47 m²) - offene Einbauküche - zwei Schlafzimmer - Duschbad - WC - Heizungsraum. Obergeschoss: - vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Dusche und WC - ein Büro - ein Duschbad - ein separates WC. Das Anwesen: • Eine angeschlossene Garage (ca. 80 m²), ideal für zusätzlichen Wohnraum. • Ein 100 m² großes Trockenhaus mit Unterstand, ideal als Lagerraum oder für einen Anbau. • Fünf Gästezimmer für bis zu 15 Personen, die modernen Komfort und Charme bieten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC, eine Terrasse, eine Küche, einen Abstellraum, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. • ZWEI MIETHÄUSER mit 95 m² und 105 m², derzeit vermietet mit dreijährigen Mietverträgen, Mieten von 630 € bzw. 640 € pro Monat. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Dachsanierung 2006 und 2024. - Thermodynamischer Warmwasserbereiter (2016). - Doppelverglaste Holzfenster (2008). - Holzofen (2012) im Haupthaus. - Pelletofen (2018) in den Gästezimmern. - Klimaanlage (2015), Wartung 2025. - Photovoltaikanlage (2018) für hohe Energieunabhängigkeit. - Eigene Sanitäranlage (2021). - Private Parkplätze für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte. - Swimmingpool (Baujahr 2006). - Landschaftlich gestaltetes Grundstück (1 Hektar). - Zwei Brunnen mit Pumpe. - Bewässerungsanschluss an den Marcachaud-See. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist ideal für: - Familien, die ein exklusives Wohnumfeld suchen - Investoren, die Mietobjekte suchen oder dieses touristische Gelände weiterentwickeln möchten - Unternehmer. Zahlreiche Veranstaltungen und Partner gewährleisten eine ganzjährige Auslastung der Gästezimmer. – Journalistenmesse in Couthures-sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Terre und Ventura – Das Unternehmen Lisi Creuzet, das viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Rahmen von befristeten Einsätzen beschäftigt – Die Nähe zu Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Außendienstmitarbeiter. Dieses Anwesen wartet nur darauf, dass Sie ein neues Kapitel in seiner Geschichte schreiben… Ich stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Laure Labardin (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,50 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
