Ein ehemaliges Dorf aus dem Jahr 1834, komplett renoviert und eingebettet in einen ein Hektar großen Waldpark. Sie suchen eine renditestarke Investition mit 9 % in ein prächtiges Anwesen inmitten der Natur zwischen Agen und Bordeaux? Dann habe ich genau das Richtige für Sie. Es bietet: • Ein charmantes, 227 m² großes Steinhaus: Erdgeschoss: - Eingangshalle - Esszimmer (über 47 m²) - offene Einbauküche - Wohnzimmer - zwei Schlafzimmer - Duschbad - WC - Ankleidezimmer - Heizungsraum Obergeschoss: - Flur - vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Dusche und WC - Büro - Duschbad - separates WC - Waschküche DAS ANWESEN: • Eine angeschlossene Garage mit einem fast 80 m² großen Zwischengeschoss, ideal für zusätzlichen Wohnraum. • Ein 100 m² großes Trockenhaus mit Schuppen, ideal als Lagerraum oder für einen Anbau. • Bed & Breakfast seit 2012 mit 5 Betten, jedes Zimmer mit eigenem Duschbad und WC, separater Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer, WC und Terrasse. • Zwei Mietshäuser (95 m² und 105 m²) mit dreijährigen Mietverträgen, monatliche Miete 630 € bzw. 640 €. HIGHLIGHTS: - Dach erneuert 2006 und (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Thermodynamischer Warmwasserbereiter von (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Doppelt verglaste Holzfenster von (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Holzofen im Haupthaus von (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Pelletofen in den Gästezimmern von (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Reversible Klimaanlage von 2015, Wartung (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Photovoltaikanlage von 2018 für hohe Energieunabhängigkeit - Individuelle Sanitäranlage von (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Privatparkplatz für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte - Swimmingpool von (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Landschaftlich gestalteter, ein Hektar großer Park - Zwei Brunnen mit Pumpe - Anschluss an den Marcachaud-See zur Bewässerung. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist ideal für: - Familien, die ein großartiges Wohnumfeld suchen - Investoren, die Mietobjekte suchen oder dieses touristische Gelände weiterentwickeln möchten - Unternehmer. Zahlreiche Veranstaltungen und Partner tragen zur Auslastung der Gästezimmer bei. Gäste sind ganzjährig willkommen. Journalistenmesse in Couthures-sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Terre und Ventura – Die Firma Lisi Creuzet, die viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Rahmen von Projekten beschäftigt – Nähe zu Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Außendienstmitarbeiter. Dieses Anwesen wartet nur darauf, dass Sie ein neues Kapitel in seiner Geschichte schreiben… Ich stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Laure Labardin + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
