In der Nähe von Belgien und Luxemburg gelegen, bietet dieses charmante Anwesen in CléryleGrand 384 m² Wohnfläche plus Nebengebäude auf einem 4.951 m² großen Grundstück mit Swimmingpool. Inmitten einer außergewöhnlichen Naturlandschaft gelegen, wird dieses seltene Anwesen all jene begeistern, die Wert auf Weite, Ruhe und ambitionierte Lebensprojekte legen. Ein einzigartiges Ambiente. Auf einem prächtigen, 4.951 m² großen Grundstück, das teilweise bebaubar ist und vom Bach Andon begrenzt wird, bietet dieses Anwesen: • Unverbaubaren Blick in die Natur • Keine Nachbargrundstücke • Eine ruhige und erholsame Umgebung • Ideale Ausrichtung Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten. Dieses Objekt, das derzeit als möblierte Ferienwohnung genutzt wird, bietet enormes Entwicklungspotenzial: Ideal für zwei Familien Perfekt als Hauptwohnsitz mit Vermietung (Gîte oder Bed & Breakfast) Geeignet für ein gewerbliches Projekt (Handwerker, Gewerbetreibender, Antiquitätenhändler, Lagerraum etc.) Geeignet für Tier oder Pferdebesitzer Zahlreiche Erweiterungs und Ausbaumöglichkeiten. Ein energieeffizienter Vorteil: • 10 installierte Photovoltaikmodule. Ein echter Pluspunkt für: • Reduzierte Energiekosten • Wertsteigerung der Immobilie • Größere Energieunabhängigkeit. Hauptbereich (renoviert + außergewöhnlich großzügig): • 75 m² Wohnfläche: o Offene Einbauküche o Wohnzimmer Wohnzimmer: o Neuer Holzofen o Neuere elektrische Heizkörper (unbenutzt) • 48,50 m² Zimmer (voller Antiquitäten) • Direkter Zugang zu: o Holzterrasse o Swimmingpool o Überdachter Loungebereich im Freien Obergeschoss – hochwertiger Schlafbereich • 61,90 m² MasterSuite o Sitzecke o Badewanne + Dusche + WC o Sehr hell • Flur: 9,25 m² • Ausbaufähiges Dachgeschoss von ca. 125 m² Älterer Bereich (separat) Ideal als Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder für die Familie: • Küche: 20,95 m² • Wohnzimmer: 26,25 m² • Aufenthaltsraum: 20,90 m² • WC • Garage + Nebengebäude mit Holzofen Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer (21,70 m²) 27,90 m² Wohnfläche mit Kamin (15,25 m²) • 17 m² Badezimmer (neu: Badewanne + Dusche) • Flur: 5,20 m² • Dachgeschoss: • 4. Schlafzimmer • Duschbad mit WC • Fläche: 50,50 m² • Außergewöhnliche Nebengebäude (sehr selten): • Garage: 53,30 m² + Dachgeschoss 60 m² • Werkstatt: 47,69 m² • Anbau: 123 m² • Große freistehende Garage von ca. 170 m² • Zweiter Anbau + separate Garage • Ein funktionierender Brunnen • Ideal für: • Oldtimersammler • Handwerker/Unternehmer • Gewerbebetrieb oder Lagerraum • Außenbereich: • Grundstück von 4.951 m² • Bachlauf am Grundstück • Swimmingpool • Holzterrasse mit überdachtem Entspannungsbereich • Vorteile der Immobilie: Voll möbliert verkauft Bestehende Vermietung Photovoltaikanlage Keine einsehbaren Grundstücke Hohes Entwicklungspotenzial Seltene Raumaufteilung und Nebengebäude Privilegierte Naturlandschaft Ideal für: • Investoren (Ferienhaus, Saisonvermietung) • Familienprojekt mit Zusatzeinkommen • Handwerker oder Unternehmer • Tierhalter / Pferdebesitzer • Zweitwohnsitz mit Nutzungsmöglichkeiten Ein einzigartiges Anwesen, das Platz, Rentabilität und außergewöhnliches Potenzial in einer unberührten Naturlandschaft bietet. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 605407)
