Außergewöhnliche Villa (134 m²) – Salzwasserpool (44 m²) – Sommerküche – Whirlpool – Bouleplatz – Eingezäuntes Grundstück (2327 m²) – Baujahr 1969. Entdecken Sie diese Oase der Ruhe mit atemberaubendem Blick über die Marschlandschaft der südlichen Vendée. Diese außergewöhnliche Villa vereint Komfort, Helligkeit, natürliches Licht, Entspannungsmöglichkeiten und eine ideale Ausrichtung. Meine Meinung: Ein gepflegtes, solides und 2021 komplett renoviertes Haus in idealer Lage für lukrative Saisonvermietung (Mietberichte verfügbar). Es eignet sich auch hervorragend als Hauptwohnsitz für Familien und bietet mit seinen individuellen Details, Annehmlichkeiten und der Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen viel Komfort. Der nächste Strand ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Eingebettet zwischen Land und Marschland bietet die atemberaubende Aussicht auf den Sonnenuntergang über den Marschlandschaften entspannende Momente auf der Sommerterrasse. Der 44 m² große Swimmingpool begeistert Jung und Alt, während ein Whirlpool Paaren die Möglichkeit zum Entspannen bietet und ein Bouleplatz ideal ist, um Freunde zu unterhalten und ruhige Augenblicke zu genießen. Die Villa befindet sich auf einer Galerieebene und umfasst: einen Eingang, der in ein helles Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern mit Blick auf den Pool führt; ein modernes, helles und geräumiges Esszimmer, das sich zu einer prächtigen Pergola und einer Sommerküche mit Blick auf den Sonnenuntergang öffnet; eine voll ausgestattete, helle und funktionale Küche; drei geräumige und helle Schlafzimmer; und ein Badezimmer mit... Toilette Ein Whirlpoolraum für 2 Personen mit eigener Dusche für mehr Privatsphäre und ein 4. Schlafzimmer auf dieser Etage Ein großer Hauswirtschaftsraum Eine Garage Innen- und Dachbodendämmung sowie Garagendecke wurden 2021 installiert, Energieausweis (EPC) Energieeffizienzklasse C, Pelletofen Sanitär- und Elektroinstallationen wurden 2021 renoviert , Wasserenthärtungsanlage Salzwasserpool wurde 2021 renoviert Solaranlage für den Eigenverbrauch, Brunnen für den Außenbereich Elektrisches Tor mit Gegensprechanlage, komplett umzäuntes Grundstück Haus 2017 mit Holzrahmenverkleidung und PVC-Doppelverglasung erweitert Außenbereich Bei Ankunft, Am Ende einer diskreten Auffahrt finden Sie ein elektrisches Tor, einen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen und ein Gebäude mit eigener Solaranlage zur Eigenversorgung. Ein 44 m² großer Salzwasserpool mit Kuppel und Außenterrasse, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet, lädt zum Schwimmen und Sonnenbaden ein . Eine prächtige Pergola mit Sommerküche ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den Teich und die Marschlandschaft der Vendée, um die Sonnenuntergänge zu genießen. Für Sportbegeisterte gibt es eine Boulebahn und für Kinder einen Garten zum Spielen. Ideale Lage Weniger als 15 Minuten von den Stränden von La Tranche-sur-Mer, 16 Minuten von Luçon und 50 Minuten von La Rochelle entfernt. Supermarkt 7 Autominuten entfernt. Eine ideale Lage, ob zum ganzjährigen Wohnen, als Zweitwohnsitz für die Familie oder zur luxuriösen Ferienvermietung mit hoher Rendite. Eine außergewöhnliche und seltene Immobilie in dieser Gegend; ihre Qualität und Lage sind große Pluspunkte. Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) 425.990 € (inkl. Maklergebühren) Grundsteuer: 1.060 € Möblierter Verkauf nach Vereinbarung möglich Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,90 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Céline LECLERC in ANGLES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 603934)
