AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA MIT PANORAMABLICK ÜBER DIE Sümpfe der Vendée Swimmingpool • Whirlpool • Sommerküche • Hochwertige Ausstattung • Komplett umzäuntes Grundstück Ein wahres Juwel erwartet Sie... Hoch über den Sümpfen der südlichen Vendée gelegen, bietet diese prestigeträchtige Villa ein unvergessliches Erlebnis: atemberaubende Sonnenuntergänge, außergewöhnliche Panoramablicke und eine Atmosphäre der Ruhe, Eleganz und Gelassenheit. Geschmackvoll renoviert im Jahr 2021, wurde dieses ca. 134 m² große Anwesen für all jene entworfen, die einen einzigartigen Lebensstil suchen und dabei höchsten Komfort, hochwertige Ausstattung und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen möchten. Ein Zuhause, in dem jeder Raum zum Wohlbefinden einlädt... Schon beim Betreten des Hauses strömt natürliches Licht durch die großen Erkerfenster, die sich zur Terrasse und zum Swimmingpool öffnen. Ein geräumiger und einladender Wohnbereich, durchflutet von natürlichem Licht. Ein einladendes Esszimmer mit Zugang zu einer prächtigen Pergola und einer Sommerküche – ein wahrer Empfangsraum mit atemberaubendem Panoramablick. Eine moderne, voll ausgestattete, elegante und funktionale Küche. Vier wunderschöne Schlafzimmer, darunter eine Suite, die sich ideal für die Unterbringung Ihrer Gäste in absoluter Privatsphäre eignet. Zwei Badezimmer. Ein Wellnessbereich mit privatem Whirlpool für Momente der Entspannung in vollkommener Ruhe. Ein großer Hauswirtschaftsraum. Eine geräumige Garage. Draußen… wird der Traum wahr – Stellen Sie sich Ihre Sommertage vor… Ein herrlicher 44 m² großer Salzwasserpool mit Kuppel. Eine riesige Terrasse, auf der Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können. Eine Sommerküche unter einer Pergola, ideal für Mahlzeiten mit Blick auf die schönsten Sonnenuntergänge der Region. Ein Bouleplatz für laue Sommerabende. Ein komplett umzäunter, landschaftlich gestalteter Garten von 2.327 m². Mehrere Parkplätze. Motorisiertes Tor mit Gegensprechanlage. Hochwertige Ausstattung Komplettrenovierung 2021 Innendämmung, Dachboden- und Garagendeckendämmung Energieausweis (EPC): C Pelletofen Komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen Wasserenthärtungsanlage Renovierter Swimmingpool Solaranlage für den Eigenverbrauch Brunnen für den Außenbereich Holzrahmenanbau 2017 fertiggestellt PVC- und Aluminium-Doppelverglasung Toplage Weniger als 15 Minuten von den Stränden von La Tranche-sur-Mer entfernt In unmittelbarer Nähe der Marschlandschaft der Vendée. Geschäfte, Schulen, Mittelschule und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar. 16 Minuten von Luçon entfernt. Nur 50 Minuten von La Rochelle entfernt. Eine seltene und lohnende Investition. Ob Sie suchen: einen außergewöhnlichen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus, eine Villa für exklusive Ferienvermietung – diese Immobilie erfüllt alle Erwartungen. Ihre hervorragende Vermietungshistorie (Finanzberichte verfügbar) macht sie zudem zu einer besonders attraktiven Investition.* Mein Lieblingsaspekt? Sommerabende auf der Terrasse… Die Sonne versinkt langsam hinter den Marschlandschaften, während sich die letzten Farben des Himmels im Pool spiegeln. Ein Drink in der Hand, Freunde in der Sommerküche, der Whirlpool lädt zum Entspannen ein… Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Ein seltener Fund, eine außergewöhnliche Aussicht, erstklassige Ausstattung und eine unvergleichliche Lebensqualität. 396.500 € (inkl. Maklergebühren) Grundsteuer: 1.060 € Verkauf möbliert möglich (nach Absprache mit den Verkäufern). Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Céline LECLERC in ANGLES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 603934)
