Landgut kaufen Saint-Remy, Vosges

€ 425.000

Traumhaus mit Park, Fernblick und Ruhe.

270 qm Wohnfläche auf 1 Hektar Terrain. 2002 total neu aufgebaut

In traumhafter Landschaft der Mittelvogesen gelegen, ehemaliges Farmhaus, auf 350 m NN. In 500 Seelengemeinde, mit Nachbarn wie man sie sich erträumt, 500 m von Rathaus, Kirche, Kindergarten und Schule. Alle Einkäufe innerhalb 12 km. In ca. 5 km zwei Reiterhöfe mit Reithallen, über 50 Pferde. Große Waldbestände fußläufig.

 

60 – 90 min von Basel, Strasbourg, Mulhouse, Colmar, Freiburg, Karlsruhe, Landau.

 

Ideal für Reiter- und Tierliebhaber, Zentrum für die große Familie.

 

2002 total neu aufgebaut, bis auf vier Außenwände und gesunden Teil des Dachstahls alles neu (neue massive Fundamente, Innenwände und Decken, gesamte Einrichtung und Installation, Fenster Türen etc., mit deutschen Materialien nach D Normen –in Frankreich zulässig).

 

Das Erdgeschoss mit ca. 205qm ist rollstuhlgerecht, auch durch die Garagen barrierefrei zugänglich. Fußbodenheizung und Fliesen überall. Rigips oder Papiertapeten gibt es nirgends, aus Hygienegründen. Alles ist hell, sonnendurchflutet, solide, abwaschbar. Alle Räume im EG haben direkten Zugang zum Gerten.

 

Zwei Wohneinheiten im E.G. werden durch eine Eingangshalle erschlossen; diese dient auch dem Zugang zum Treppenhaus, nd zur Einliegerwohnung im E.-G.

 

Die große Wohneinheit besteht aus Wohnküche, Hausarbeitsraum, Salon mit 58 qm und Kamin, Schrankflur zu Schlafzimmer, Bad mit Whirlwanne, großer bodenebenen Dusche, WC, Bidet, Sauna/Dampfbad (mit Anschlüssen, aber ohne Dampferzeuger). Ein 4 mal 6 m großer, vollverglaster wärmeisolierter Wintergarten ist vom Salon und Hausarbeitsraum zugänglich, 6 Schiebetüren erlauben breite Gartenzugänge.

 

Die kleine Einliegerwohnung betritt man vom Treppenhaus. Ein Flur führt zu einem großen Duschbad und sehr geräumigen Zimmer. Alle Anschlüsse (für Küche bzw. Waschmaschine Trockner etc.) liegen, Strom- und Heizkreisläufe sind getrennt.

 

Ein Dutzend (12) große Fenstertüren bringen Licht ins Haus und erzeugen das Gefühl im Garten zu wohnen. Alle Zimmer im E.-G. haben direkten Zugang zum Garten.

Ungebetene Gäste aller Art auch Insekten und Zweibeiner, werden durch eng- und weitmaschige stabile Gitter auf der Gartenseite ferngehalten. Eichenholz-Klappläden schützen die Öffnungen der Südfassade.

 

Eine Fußbodenheizung beheizt das gesamte E.G.; Handtuchtrockner zusätzlich die drei Bäder. Im Salon des EG. ist ein etwas überdimensionierter Heizkamin in eine Wand eingebaut, eine rosa Sandstein-Umrandung nach Maß bringt viel Behaglichkeit. Das Feuerholz wird hinter einer benachbarten Tür verborgen. Warmluftkanäle über der EG – Decke beheizen den großen Salon und die Wohnküche – natürlich muss das nicht sein, die Zentralheizung reicht völlig aus.

 

Alle Wände und Decken (Ausnahme die Holzdecken im O.G.) haben einen hellen Feinsand-Farbanstrich, alle unterschiedlich rau, natürlich abwaschbar. Es gibt keine Rigipsplatten oder Tapeten, auch Schränke an Außenwänden haben keine Rückwände, da wir Bewuchs oder ungebetene Tiere im Haus z.B. hinter Wandverkleidungen nicht mögen.

Um auch die Böden pflegeleicht zu halten, wurden insgesamt mehr als 400 qm Fliesen verlegt.

– Also zugegeben: wir sind etwas pingelig-

 

Das Obergeschoss mit 65 qm besteht aus zwei großen Zimmern, Flur, großem Duschbad, und Abstellraum. Als separate Wohnung gestaltet, sind alle Böden gefliest und mit Heizkörpern beheizt. Das große­­­­ Zimmer ist als Wohnküche ausgelegt und hat eine Schlaf-Empore.

 

Der Speicher mit ca. 170 qm ist mit freitragendem Dach überspannt, daher leicht ausbaufähig.

 

Die Keller bestehen aus drei Räumen, darunter ein Gewölbekeller. Eingebaut sind die Ölzentralheizung, sowie 8.000 L Öltanks (ca. 3-Jahresverbrauch), und die Wasserverteiler für Haus und Garten.

 

Der Garagenanbau ist über 120 qm groß, hat drei Garagentore und besteht aus drei Räumen. Das Flachdach ist wärmegedämmt. Dreitausend-Litertanks auf diesem Dach speichern Regenwasser. Fenster und Oberlichter geben ausreichend Licht.

Eine 1-Meter Sat Anlage speist über 120 DbA-Kabel die Fernsehgeräte.

Das Schwimmbad misst 4 x 11 m, es ist durch einen elektrischen Rollladen und eine leicht zu öffnende Plexiglas- Kuppel vor Witterung und Staub geschützt; Badesaison ist üblicherweise Mitte Mai bis Oktober.

 

Das Grundstück hat 10.000 qm und ist in etwa rechtwinkelig. Die Bebauungsgrenze liegt 60 m von der Straße. Ein weites Wohnhaus ist möglich, natürlich auch Nebenbauten, Stallungen usw.

Zwei Gewächshäuser bringen Tomaten Gurken, Feigen usw. bis zum Jahresende. Ein freier Gemüsegarten liegt in Haus Nähe. Haus und Garagen sind mit 300 qm Kiesflächen umgeben. Schneeräumen kennen wir nicht.

Der Rest ist Garten, sehr abwechslungsreich gestaltet, mit viel Rasen, eingesäumt und unterbrochen durch niedrige Hecken und Strauch- Blumen- und Baum-Pflanzungen. Ca. ein Kilometer unter- und oberirdische Wasserleitungen und ein Dutzend Zapfstellen erleichtern das Bewässern. Ca. 4.000 L Regenwasserzisternen über Dach tun ein Übriges.

Die Grenzen sind mit Gittern, Maschendraht bzw. Elektrozäunen gesichert.

Elektrizität, dak in goede staat, Wasser, Esszimmer, Küche, Parkplatz, Garage, Schwimmbad, möbliert, Abwassertank in Ortnung, Ölheizung, Zentralheizung, Doppelfenster, fireplace

Hauptkriterien

Franimo Referenz: #3635589
Makler Referenz: -
departement: Vosges
Region: Saint-Remy
Objekttype: Landgut
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Wohnfläche ca.: 270 m2
Grundstücksfläche ca.: 9792 m2
Preis: € 425.000

Energieverbrauch

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
157
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
45
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Name:Schuhmacher
Adresse:

Spricht: Deutsch, Englisch, Französisch
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Notarkosten und Grunderwerbsteuer
Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig
30 734 €
Grundsteuer 1 037 €
lokale Steuern 1 508 €
Versicherung Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.

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