In Grans, inmitten unberührter Natur, fügt sich dieses private Herrenhaus elegant in die provenzalische Landschaft ein. Ideal zwischen Aix-en-Provence und den Alpilles gelegen, bietet es eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Erreichbarkeit und Ruhe vereint. Das 1870 erbaute, ikonische Anwesen, heute bekannt als „Château de Grans', verkörpert die ganze Eleganz und das Erbe der Region. Umgeben von einem über 4.200 m2 großen Waldpark bietet es fast 500 m2 Wohnfläche in einer seltenen Harmonie von Raum, Licht und Natur. Das Dorf Grans besticht durch seine Authentizität und seine Lebendigkeit. Das ganze Jahr über finden hier zahlreiche hochkarätige Kulturveranstaltungen statt, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. In unmittelbarer Nähe bietet der Parc Marie-Rose einen zentralen Treffpunkt für Veranstaltungen und Aufführungen und steigert so die Attraktivität der Gegend zusätzlich. Hinter einem automatischen schmiedeeisernen Tor führt eine von Bäumen gesäumte Auffahrt zum Anwesen. Mehrere Parkplätze stehen zur Verfügung, ergänzt durch eine geschlossene Garage mit Platz für drei bis vier Fahrzeuge. Die durchgehende Halle fängt das Licht ein und eröffnet Ausblicke auf die Empfangsräume und den Garten. Die Steintreppe mit ihren schmiedeeisernen Elementen gliedert die Räume auf elegante Weise. Im Erdgeschoss befinden sich: ein gemütliches, schallisoliertes Wohnzimmer; zwei Empfangsräume mit Stilelementen aus der Bauzeit (Stuckarbeiten, Kamine, hohe Decken); eine moderne und helle, voll ausgestattete Küche sowie eine Hinterküche mit Stauraum und direktem Zugang zu den hinteren Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die alle auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Die Master-Suite besticht durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Sie umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Ankleidezimmer. Dieser Flügel schließt sich nahtlos an mit einem geräumigen Büro, einem Billardzimmer ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden und einem direkten Zugang zur Garage über eine elegante Wendeltreppe, die Funktionalität und Unabhängigkeit vereint. Ein einzigartiges Zimmer im Turm, das eine ganz besondere Atmosphäre bietet. Dank seiner Fenster ist es eine wahre Lichtoase, die von allen Seiten von der Sonne beschienen wird und den Raum in warmes Licht taucht. Ein intimer Raum, in dem das Licht zum zentralen Element des Wohnraums wird. Ein geschichtsträchtiger Keller: Das Anwesen, einst eine Ölmühle, birgt noch heute prächtige Gewölbekeller, Zeugnisse seiner Vergangenheit. Heute beherbergt dieser Raum: einen Fitnessraum mit Sauna, eine Wäscherei, einen Technikraum, eine separate chemische Reinigung und einen charmanten, klimatisierten Weinkeller. Der sorgfältig angelegte Park ist in mehrere Bereiche unterteilt: ein beheiztes Schwimmbecken von 15 x 8 Metern mit elektrischer Sicherheitsabdeckung; ein Poolhaus mit Sommerküche, ideal für Unterhaltung; ein Bereich zum Boule- oder Volleyballspielen; ein eleganter Rosengarten; eine separate Werkstatt; ein großer Holzschuppen. Ein kleiner Kanal verläuft entlang des Grundstücks und sorgt für eine beruhigende Atmosphäre, die den Charakter des Ortes unterstreicht. Hochwertige technische Ausstattung? Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe? Brunnenwasserversorgung für Autonomie und Kosteneinsparungen. Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob repräsentatives Familienhaus, Gästehaus oder Veranstaltungsort dieses Grundstück bietet sich für zahlreiche Projekte an. Ein Teil des Grundstücks ist bebaubar und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial. Besondere Merkmale? Privathaus aus dem 19. Jahrhundert („Château de Grans')? Ca. 490 m2 Wohnfläche? Über 4.200 m2 großes Waldgrundstück? 6 Suiten? Büro, Billardzimmer? Keller mit Gewölbekeller? Gesicherter Swimmingpool (15 x 8 m)? Poolhaus, Sommerküche? Werkstatt, Holzschuppen? In der Nähe des Parc Marie-Rose ENERGIEAUSWEIS: C 126 kWh/m2/Jahr. KLIMAAUSWEIS: A 4 kg CO₂/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für das Objekt: zwischen 3.930 € und 5.390 €. Stichtag für die Energiepreise zur Ermittlung dieser Kosten: 01.01.2023. Energieausweis erstellt am 17.06.2025. Diese Immobilie wird Ihnen von Ihrer lokalen Beraterin für Burgund und Okzitanien, Vivien Gueneau, zum Preis von 2.300.000 € (einschließlich Verkäufergebühren) angeboten. Sie erreichen ihn unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf, Verkauf, Bewertung (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau, unabhängige Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), der bei der RSAC von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Maklerin und Inhaberin der Maklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
