Pascal CHAMEROY, selbstständiger Immobilienberater bei Optimhome, präsentiert Ihnen im Herzen von SalondeProvence dieses außergewöhnliche herrschaftliche Stadthaus aus dem Jahr 1895. Ein Anwesen, das Liebhaber historischer Architektur, großzügiger Raumverhältnisse und geschichtsträchtiger Immobilien begeistern wird.Nur wenige Schritte von den Geschäften, Restaurants und dem lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet diese Immobilie ein besonders begehrtes Wohnumfeld: 247 m² Wohnfläche – ohne Berücksichtigung der eindrucksvollen Treppenhäuser –, 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, ein Garten mit beheiztem Pool sowie zahlreiche Bereiche, die auch einer großen Familie höchsten Wohnkomfort bieten.Bereits beim Betreten offenbart das Anwesen seinen unverwechselbaren Charme und seine besondere Atmosphäre. Ein historisches Wandgemälde und ein zentraler Flur, wie er für die repräsentativen Bürgerhäuser der einstigen Ölhändler von SalondeProvence typisch war, zeugen von der Geschichte des Hauses.Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Keller. Seine durchdachte Raumaufteilung bietet jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsbereich und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. ERDGESCHOSSDer Eingangsbereich und der zentrale Flur führen zu einem mehr als 9 m² großen Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer von rund 18 m², einem 18 m² großen Wohnzimmer sowie einer knapp 17 m² großen, halb offenen Einbauküche mit vollständiger Ausstattung.Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage.Von den Wohnräumen aus gelangen Sie direkt in den Garten und zum Pool.Ein echtes Privileg mitten im Stadtzentrum: Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, Familie und Freunde empfangen oder sich ganz einfach in Ihrem privaten Außenbereich entspannen. ERSTES OBERGESCHOSSDer Schlafbereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer mit Flächen zwischen 15 und 17 m².Die vier Fenster der beiden zur Straße gelegenen Schlafzimmer öffnen sich zu einem durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt.Ein nahezu 14 m² großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Heizungsraum vervollständigen diese Etage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. ZWEITES OBERGESCHOSSDie oberste Etage bildet einen vollwertigen zweiten Wohnbereich.Hier erwarten Sie ein großzügiger, mehr als 29 m² großer Wohn und Essbereich mit Küchenzeile, drei weitere Schlafzimmer – zwei davon mit Blick auf das Château de l'Empéri –, ein Duschbad sowie ein separates WC.Diese eigenständige VierZimmerKonfiguration eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als separater Bereich für Kinder oder Jugendliche, zur komfortablen Unterbringung von Familie und Freunden oder für eine berufliche Tätigkeit im eigenen Zuhause. KELLERGESCHOSSDas Anwesen verfügt außerdem über einen etwa 20 m² großen Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. GARTEN MIT BEHEIZTEM POOL IM HERZEN DER STADTAuf einem 205 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie einen privaten Garten mit einem durch eine Wärmepumpe beheizten Pool. So können Sie das provenzalische Klima in vollen Zügen genießen, ohne auf die Vorzüge eines vollständig urbanen Lebensstils verzichten zu müssen.Die Stadtverwaltung hat bereits die Genehmigung erteilt, das Gartentor an der angrenzenden kleinen Straße zu verbreitern. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein oder zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen.Das nur 100 Meter entfernte Parkhaus am Place Morgan bietet Jahresabonnements zum Preis von 736 € an. EINE PRIVILEGIERTE LAGESalondeProvence genießt eine strategisch günstige Lage im Herzen der Provence. AixenProvence, Marseille, Avignon, die Alpilles und der Luberon sind bequem erreichbar. Die Strände von FossurMer und der Côte Bleue liegen weniger als eine Autostunde entfernt. EINE SELTENE IMMOBILIE MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITENMit einer Gesamtfläche von nahezu 300 m², 10 Zimmern, 7 Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen, einem privaten Garten und einem beheizten Pool stellt dieses herrschaftliche Stadthaus eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von SalondeProvence dar.Ein außergewöhnliches Anwesen, das man unbedingt persönlich entdecken sollte... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de SALON DE PROVENCE) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (réf. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
