Im Herzen von Villefranche-de-Lonchat, einem charmanten Dorf in der Dordogne, nur 10 km von Montpon-Ménestérol und 20 km von Saint-Émilion entfernt, erwartet Sie dieses wunderschöne Steinhaus mit viel Charakter. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und dem Freizeitpark am Gurçon-See bietet es großzügige Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienhaus, Kapitalanlage zur Vermietung, für gewerbliche Zwecke oder als Bed & Breakfast. Das Haupthaus (ca. 226 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen schönen, umzäunten Garten mit altem Baumbestand und mehreren Ruhezonen. Im Erdgeschoss befinden sich: eine einladende Eingangshalle mit Zugang zur Terrasse, ein helles, doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit direktem Zugang nach draußen, ein Büro mit separatem Eingang (ideal für eine Praxis oder Homeoffice), ein Heizraum, eine Sommerküche, ein WC, ein Müllraum und eine Garage. Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse, eine Veranda, eine große Terrasse und ein komplett umzäunter Garten. Obergeschoss: - Flur mit Abstellraum, - 4 geräumige Schlafzimmer, - Duschbad und WC, - Ein großer zusätzlicher Raum, der sich leicht in ein oder zwei Master-Suiten umwandeln lässt. Separate Wohneinheit – ca. 93 m². Ideal für die Unterbringung von Familie oder Freunden, zur Vermietung oder für ein Tourismusunternehmen. Sie umfasst: - Im Erdgeschoss: eine große private Garage, - Im Obergeschoss: ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein WC, ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. - Zwei Dachböden vervollständigen das Anwesen und bieten hervorragendes Ausbaupotenzial. Ausstattung: - Gaszentralheizung, - 200-Liter-Gaswarmwasserbereiter, - Kanalanschluss, - Doppelverglasung im Haupthaus, - Glasfaser-Internet im Ort verfügbar, - Brunnen. Hauptmerkmale: - Erstklassige Lage im Herzen des Ortes, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und dem Gurçon-See. - Authentisches Steingebäude mit viel Charme. - Zwei separate Wohneinheiten mit großer Nutzungsflexibilität. - Zahlreiche Möglichkeiten: Hauptwohnsitz, Kapitalanlage, Geschäftsräume oder Bed & Breakfast. Garten, Terrassen und Nebengebäude laden zum Verweilen im Freien ein. Ein seltenes Anwesen mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis und großem Potenzial. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 5,26 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Emilie LAVAL in PINEUILH, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 610596)
