Stadthaus kaufen Villefranche-de-Lonchat, Dordogne

Im Herzen von VillefranchedeLonchat, einem charmanten Dorf in der Dordogne, nur 10 km von MontponMénestérol und 20 km von SaintÉmilion entfernt, erwartet Sie dieses wunderschöne Steinhaus mit viel Charakter. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und dem Freizeitpark am GurçonSee bietet es großzügige Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienhaus, Kapitalanlage zur Vermietung, für gewerbliche Zwecke oder als Bed & Breakfast. Das Haus – ca. 269 m² – erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen schönen, umzäunten Garten mit altem Baumbestand und mehreren Ruhezonen. Das Erdgeschoss umfasst: – eine einladende Eingangshalle mit Zugang zur Terrasse, – ein helles, doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, – ein Esszimmer mit Kamin, – eine Küche mit direktem Zugang nach draußen, – ein Büro mit separatem Eingang, ideal für eine Praxis oder das Homeoffice, – einen Heizraum, eine Sommerküche, ein WC, einen Müllraum und eine Garage. Draußen erwarten Sie eine überdachte Terrasse, eine Veranda, eine große Terrasse und ein komplett umzäunter Garten. Obergeschoss: Die erste Treppe führt zu: Flur mit Abstellraum, 4 geräumigen Schlafzimmern, Duschbad und WC, einem großen zusätzlichen Raum, der sich leicht in ein oder zwei MasterSuiten umwandeln ließe. Die zweite Treppe führt zu: Obergeschoss: einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad. Ausstattung: Gaszentralheizung, 200LiterGaswarmwasserbereiter, Kanalanschluss, Doppelverglasung im Haupthaus, GlasfaserInternet im Ort verfügbar, Brunnen. Highlights: Erstklassige Lage im Herzen des Ortes, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und dem GurçonSee. Charmantes, authentisches Steingebäude. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Kapitalanlage, Gewerbebetrieb oder Bed & Breakfast. Garten, Terrassen und Nebengebäude laden zum Verweilen im Freien ein. Eine seltene Immobilie mit hervorragendem PreisLeistungsVerhältnis und großem Potenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 6,33 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Emilie LAVAL in PINEUILH, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 616228)