Im Herzen der Festungsstadt Mirande bezaubert dieses elegante Haus mit seinem hellen, großzügigen Ambiente und dem authentischen Charme seiner Architektur vom ersten Moment an. Mit hochwertigen Materialien umfassend renoviert, verbindet es auf perfekte Weise den Charakter des Alten mit modernem Komfort. Umfangreiche Arbeiten wurden durchgeführt: ein komplett neues Dach, modernisierte Elektro und Sanitärinstallationen, doppelt verglaste Fenster, elektrische Wärmespeicherheizung und eine Dämmung aus Naturmaterialien sorgen für exzellenten Wohnkomfort, ohne den Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Viele Originalelemente wurden sorgfältig erhalten und restauriert: prächtige Eichenparkettböden im Versailles und Fischgrätmuster, Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert, Steinbögen, eine elegante Massivholztreppe aus Eiche, ein Balkon… all diese Details verleihen diesem Haus einen zeitlosen Charakter. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen privilegierten Blick auf die sanften Hügel des Gers und den kleinen Garten und schafft eine ruhige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, großes Wohnzimmer, Büro (das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann) und Duschbad. Diese Raumaufteilung ermöglicht echtes Wohnen auf einer Ebene – ein seltener Vorteil für eine Immobilie dieser Klasse. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Bibliothek und Waschküche. Vom Balkon aus gelangt man zu einer Außendusche und einem Videoraum, der sich auch als Spielzimmer, Freizeitbereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Der kleine Garten umfasst ein Gartenhaus und eine Außentoilette; außerdem gibt es eine Garage. Dank seiner Aufteilung und großzügigen Proportionen eignet sich das Anwesen für vielfältige Lebensstile. Es wäre ideal als großes Familienhaus, für eine Praxis oder als Projekt im Gastgewerbe: Gästehaus, Büro, Wohngemeinschaft, CoLiving oder die Schaffung mehrerer Wohnungen. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten wurden so konzipiert, dass diese hohe Flexibilität erhalten bleibt. Einige Bereiche, darunter die Küche, einige Schlafzimmer sowie die Fassade und die Fensterläden, müssen noch ausgebaut und restauriert werden. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, ihre persönliche Note einzubringen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Mirande bietet einen begehrten Lebensstil, der den sanften Charme der GersRegion mit lokaler Dynamik verbindet. Alle Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen und die gesamte Infrastruktur sind fußläufig erreichbar, in einer ruhigen Umgebung, in der Lebensqualität oberste Priorität hat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
