Charmantes Stadthaus – Stadtzentrum von Tarbes – 345 m² Wohnfläche + Innenhof/Garten und Südterrasse. Im Herzen von Tarbes, aber dennoch in ruhiger Lage, erwartet Sie dieses elegante Stadthaus aus der Zeit vor 1900, das den Charme des Altbaus (Steinmauern) harmonisch mit modernem Komfort verbindet. Das Objekt wird im IstZustand verkauft: Die Struktur wurde modernisiert durch eine Betonplatte zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss, neue Fenster und Türen, eine vollständige Dämmung (300 mm Glasfaser im Dachgeschoss, 120 mm in den Wänden, Doppelwand und Schalldämmung in den Schlafzimmern), neue Elektro und Sanitärinstallationen sowie Trennwände. Mit ca. 345 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen besticht dieses an eine Villa erinnernde Anwesen durch hohe Decken, großzügige Proportionen und ein hohes Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine perfekte Verbindung von Alt und Neu. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Innenhof/Garten von ca. 130 m² (19 x 7,5 m), der Platz für mehrere Parkplätze bietet und die Möglichkeit zur Gestaltung eines Freizeitbereichs, eines Carports, eines Swimmingpools etc. eröffnet. Ein erster Bereich von 45 m² und 11 m² eignet sich ideal für eine Doppelgarage für Autos/Motorräder oder sogar für eine MasterSuite im Erdgeschoss. Angrenzend befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum in unmittelbarer Nähe der Küche. Die 27 m² große Küche, lichtdurchflutet dank vier rechteckiger Fenster mit Blick auf den Eingangshof/Garten, verfügt über eine geplante Kochinsel und geht in ein beeindruckendes 80 m² großes Wohnzimmer über. Dieser Wohnbereich, der durch imposante Säulen und Balken besticht, profitiert von drei großen Erkerfenstern, die sich zu einer wunderschönen, nach Süden ausgerichteten, über 60 m² großen Betonterrasse öffnen. Diese ist individuell gestaltbar und eignet sich ideal für einen Swimmingpool, da sie keine direkten Nachbarn zur Ansicht bietet. Eine bemerkenswerte, maßgefertigte Wendeltreppe aus Schmiedeeisen mit einem 19 m² großen Treppenabsatz rundet das Bild ab. Das Treppenhaus verbindet harmonisch das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss. Mit seinem perfekt in die Umgebung integrierten ArtdécoStil bietet dieses Anwesen im Obergeschoss einen wunderschönen, offenen Wohnbereich, ideal für ein 15 m² großes Büro. Außerdem finden Sie hier: ein separates WC, eine ca. 45 m² große MasterSuite mit Bad (inkl. Badewanne und Dusche) und großem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern, ein separates Duschbad, ein zweites separates WC sowie ein großes 20 m² großes Schlaf/Spielzimmer mit einer 18 m² großen Galerie. Ein Teil des Dachbodens ist ausbaufähig und bietet somit Potenzial für eine weitere Wohnraumerweiterung. Das Haus verfügt über moderne Annehmlichkeiten: doppelt verglaste Fenster (Aluminium im Erdgeschoss und PVC im ersten Obergeschoss – alle Fenster sind DrehKippFenster), elektrische Rollläden, LEDSpots im gesamten Haus und Fußbodenheizung im Wohnzimmer (2,83 m Deckenhöhe). Eine Wärmepumpe wäre sicherlich die ideale Option für optimalen Komfort und Energieeffizienz. Ein seltenes Anwesen mit viel Charakter, das Authentizität und Großzügigkeit vereint. Außergewöhnlich und bezugsfertig. Das fertige und individuell an Ihr Projekt angepasste Objekt eignet sich ideal für ein exklusives Familienhaus im Stadtzentrum oder lässt sich problemlos in mehrere Wohnungen oder sogar einen Wohnbereich unterteilen. PS: Eine KIgestützte Visualisierung überlagert die meisten Fotos und ermöglicht Ihnen so eine realistische Vorstellung des fertigen Raums. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
