Villa kaufen Lorgues, Var

€ 595.000

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Idyllische Villa mit Ruhe und viel Platz, Swimmingpool und Gästehaus

Schöne Villa mit viel Privatsphäre, gelegen am Ende einer Sackgasse, am Rande eines Waldes. Über den Waldweg gelangen Sie zu Fuß ins Dorf St. Antonin, wo frisch gebackenes Baguette erhältlich ist. Hier gibt es auch einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Friseur, eine Postfiliale und eine Pizzeria. Draußen können Sie herrlich unter einem Baldachin aus Natursteinmauern sitzen. Das Haus liegt 7 km entfernt von Lorgues, wo jeden Dienstagmorgen ein großer Markt stattfindet. In der Umgebung befinden sich viele renommierte Weingüter, Schlösser und Restaurants. Draguignan liegt 20 Minuten und die Verdonschlucht 40 Minuten mit dem Auto entfernt sowie auch die Küstenstädte Frejus und Saint Tropez.

Beschreibung

Es gibt ein 70 m² großes Wohnzimmer mit französischen Türen und einem gemütlichen Holzofen für kalte Abende. Eine offene Küche mit Terrassentüren und Fußbodenheizung, Induktionskochfeld, Mikrowelle und amerikanischem Kühl-/Gefrierschrank. Angrenzend liegt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Trockner. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und separatem WC, beide ausgestattet mit Marmorfliesen und Fußbodenheizung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt hier ± 130 m². Außerdem gibt es ein Gästehaus von ± 70 m² mit einem großen und einem kleinen Schlafzimmer, Badezimmer und WC sowie ein Zimmer/Küche mit Terrassentüren. In diesem Raum befindet sich das Bett/ein Kinoraum, in dem die originalen Steine ​​noch verbaut sind. Das ganze Anwesen hat Internetanschluss.

Grundstück

Der Eingang ist sehr schick, teilweise aufgrund der langen Natursteinmauern mit passendem Tor. Rund um das Haus (2.800 m²) ist viel Privatsphäre vorhanden, dank einer 30 m² großen überdachten und einer 30 m² offenen Terrasse mit Natursteinmauern, die Sie bei jedem Wetter genießen können. Es gibt einen Swimmingpool mit großer Terrasse und separater Filteranlage sowie ein schönes Poolhaus mit Außendusche und heißem/kaltem Wasser. Es gibt auch eine Außenküche mit Holzofen und einem großen Steinsitztisch mit Blick auf den Pool. Im angrenzenden Gartenwerkzeugraum sind bereits alle Anschlüsse für den optionalen Einbau einer zusätzlichen Toilette vorhanden.

Am Ende des Grundstücks fließt ein kleiner Fluss. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf das gesamte Anwesen.

Es gibt einen großen Carport von 11 x 11 Metern für vier Autos mit Wasser-/Stromanschluss und einer Tesla-Ladestation (Strom). Im Hof ​​stehen viele alte Eichen und Olivenbäume.

Was sonst noch wichtig ist

Die Sonnenkollektoren auf der Überdachung liefern einen Teil der Energie. Das große Dach (110 m²) des Carports ist bereits technisch für den optionalen Einbau zusätzlicher Paneele vorbereitet. Die Klärgrube ist noch original und funktioniert einwandfrei. Nach Abschluss der Erweiterung muss jedoch eine neue und größere Klärgrube darunter platziert werden. Die Renovierung des Gästehauses wird Ende Dezember 2020 abgeschlossen sein.

Das Haus verfügt über Internetanschluss, fließendes Wasser, Strom und Telefon. In der Küche gibt es einen Wasserenthärter und einen separaten Wasserhahn für Umkehrosmosewasser, sodass Sie kein abgefülltes Trinkwasser zu kaufen brauchen. Es gibt ein großes Lager mit Kaminholz. Es ist ausreichend Platz für einen Tennisplatz oder einen Boulodrôme vorhanden. Die Heizkosten sind niedrig, da das Hau

Elektrizität, Dach in gutem Zustand, Wasser, Esszimmer, Küche, Parkplatz, Garage, Schwimmbad, möbliert, solide Grundlage, braucht neue Abwassertank, Holzheizung, Doppelfenster, heating electrical

Hauptkriterien

Franimo Referenz: #4326276
Makler Referenz: Villa Bragalou
departement: Var
Region: Lorgues
Objekttype: Villa
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Wohnfläche ca.: 200 m2
Grundstücksfläche ca.: 2800 m2
Preis: € 595.000

Energieverbrauch

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Farmprint online

Name:René Batstra
Adresse: 404 Regattaweg
9731NE Groningen
Die Niederlande
Spricht: Englisch, Niederländisch
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Notarkosten und Grunderwerbsteuer
Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig
42 430 €
Grundsteuer 1 270 €
lokale Steuern 1 120 €
Versicherung Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.

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