In idyllischer und ruhiger Lage, direkt außerhalb des charmanten Renaissance-Dorfes Châtillon-sur-Saône, befindet sich diese attraktive, altersgerechte Villa auf einem großzügigen Grundstück von 1.026 m². Hier genießen Sie Ruhe, viel Platz und einen wunderschönen freien Blick über die umliegende Landschaft.
Das Haus bietet alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich daher besonders für alle, die ein angenehmes dauerhaftes Zuhause, ein Ferienhaus oder einfach einen wunderbaren Ort suchen, um das französische Lebensgefühl zu genießen.
Wohnfläche: 104 m²
Kellergeschoss: 114 m²
Gesamtfläche: 218 m²
Aufteilung des Hauses
• Großzügiger Eingangsbereich mit stilvollem Marmorboden und praktischem Garderobenschrank.
• Voll ausgestattete Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler, 5-Flammen-Gasherd und Dunstabzugshaube. Von der Küche führt eine Tür direkt in den Garten mit Terrasse.
• Helles und gemütliches Wohnzimmer mit ca. 38 m², dank der zahlreichen großen Fenster und der Terrassentüren zum Balkon. Ein authentischer Natursteinkamin bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnzimmers und ist mit einem Pelletofen ausgestattet, der zusätzliche Wärme und Behaglichkeit bietet.
• Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² und Terrassentüren zum Balkon.
• Praktischer Flur und Wäsche-/Hauswirtschaftsraum.
• Separates WC mit erhöhtem, wandhängendem Geberit-WC.
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtischunterschrank.
• Zweites großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15,15 m².
Kellergeschoss
Vom Eingangsbereich aus erreichbar, verfügt das großzügige Kellergeschoss über 114 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
• Garage mit ca. 67 m², geeignet für zwei Autos und mit großzügigen Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.
• Praktischer Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2007 und einem elektrischen Warmwasserspeicher mit 150 Litern Fassungsvermögen. Außerdem vorhanden sind ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
• Zusätzlicher Raum mit unter anderem einer Duschkabine.
• Separater, praktischer Abstellraum.
Garten und Außenbereich
• Großzügiger, das Haus umgebender Garten in südwestlicher Ausrichtung.
• Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
• Herrlicher, unverbaubarer Blick über die umliegende Landschaft.
• Verschiedene Obstbäume, darunter Apfel-, Pflaumen- und Kirschbäume.
• Schöne Terrasse, ideal für lange Sommerabende und Mahlzeiten im Freien.
• Sonniger Balkon, auf dem Sie bereits ab dem frühen Frühjahr die französische Sonne genießen können.
• Zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber – vom Gemüse- bis zum Ziergarten.
• Verschiedene geschützte Plätze zum Entspannen und Genießen von Ruhe, Weite und Natur.
Besonderheiten
• Baujahr: 1968
• Doppelverglasung und Deckenisolierung mit Steinwolle
• 2 Schlafzimmer
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowohl zum Balkon als auch zum Garten
• Badezimmer und WC im Jahr 2024 erneuert
• Zentralheizung mit Heizöl, ergänzt durch einen gemütlichen Pelletofen im Wohnzimmer
• Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss
• Großzügige Garage mit ca. 67 m², geeignet für zwei Autos
• Südwestlich ausgerichteter Garten mit herrlicher Aussicht
• Das Haus ist mit Markisen ausgestattet
• Anschluss an eine Klärgrube (Fosse Septique); diese entspricht derzeit nicht den geltenden Vorschriften
• Internet vorhanden; ein Glasfaseranschluss ist möglich
• Das Haus wird größtenteils möbliert verkauft. Der überwiegende Teil der vorhandenen Möbel ist im Angebotspreis enthalten.
Lage
Châtillon-sur-Saône liegt zentral zwischen Nancy und Dijon, sodass beide Städte gut erreichbar sind. Nur etwa 10 Autominuten entfernt befinden sich der bekannte Kurort Bourbonne-les-Bains sowie der Ort Corre. Dort finden Sie unter anderem die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Ein wunderbarer Ort, an dem Ruhe, Weite und das französische Landleben harmonisch zusammenkommen.
Entfernungen
• Freiburg en Brisgau 207 km - EuroAirport (CH) Basel-Mulhouse-Freiburg 176 km
• EuroAirport (CH) Basel-Mulhouse-Freiburg 176 km
• Zurich 266 km
• Brüssel: 443 km
• Luxemburg: 234 km
• Paris: 335 km
• Nancy: 124 km
• Dijon: 135 km
Entfernungen in der Umgebung
• Autobahn A31, Ausfahrt 8 / Mautstelle: 30 Minuten
• Bourbonne-les-Bains: 12 km
• Corre: 11 km
• Vittel: 38 km
• Épinal: 61 km
• Langres: 52 km
• La Bresse – Skigebiet Vogesen: 99 km
