Wohnung/ Apartment kaufen Ferney-Voltaire, Ain

FerneyVoltaire, 91 m² (84,38 m² nach CarrezGesetz) großes DuplexPenthouse mit Keller und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung bietet Blick auf den wunderschönen, von Bäumen gesäumten Innenhof der Mediathek im Stadtzentrum. Die Residenz ist ruhig, sicher und in einem tadellosen Zustand. Der Eingangsbereich umfasst einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC und führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kathedralendecke und großen Fenstern. Ein 8 m² großer Balkon verbindet Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zum Wohnzimmer hin. Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Galerie, die sich ideal als Büro oder Leseecke eignet – perfekt für Homeoffice. Für hohen Wohnkomfort sorgen großzügiger Stauraum und Fußbodenheizung. Der Energieausweis (DPE) wird gemäß den neuen Vorschriften zum 1. Januar 2026 auf Klasse D angehoben. Ein privater Keller (3 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Optional ist eine Doppelgarage mit einem 39 m² großen Abstellraum für 30.000 € erhältlich. Die Immobilie befindet sich in günstiger Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln: 290 m von der Bushaltestelle TPG Mairie (Linie 60), 15 Minuten von der UNHaltestelle Nations und in der Nähe der zukünftigen Straßenbahnlinie zum Bahnhof Cornavin. Ein seltenes Juwel, das Großzügigkeit, viel Tageslicht und eine ideale Lage vereint – perfekt für alle, die Wert auf kurze Wege legen. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 65. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (ohne Heizkosten): 2.544 € bzw. 212 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.