Kontakt: 3%.Com Real Estate, Audrey Fernandez, Gruissan/Narbonne, + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , Immobilienmakler: RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Entdecken Sie inmitten einer privilegierten Umgebung dieses charmante Studio-Cabin im 1. und obersten Stockwerk einer sicheren Residenz mit ganzjährigem Hausmeister, Swimmingpool und Solarium. Dieses Anwesen bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Salzwiesen von Gruissan, das Meer der Vieille Nouvelle, den Kanal und das Canigou-Massiv im Hintergrund und profitiert von einer seltenen und begehrten Wohnlage. Vom windgeschützten Balkon aus genießen Sie ein außergewöhnliches Panorama, das Meer, unberührte Natur und Berge harmonisch vereint. Eine sichere Mietinvestition Das Objekt wird derzeit von der älteren Eigentümerin bewohnt, die es verkaufen möchte, aber für einen noch festzulegenden Zeitraum weiterhin Mieterin bleibt, bis sie in ein Seniorenheim umzieht oder ihr Gesundheitszustand ihr das Wohnen zu Hause nicht mehr erlaubt. Monatsmiete: 500 EUR. Objektbeschreibung Fläche des Carrez-Gesetzes: 20,71 m2 Gesamtgeschossfläche: 25,71 m2 Balkon: 5 m2 Zusammensetzung: Eingang mit Nische: 3,80 m2 Badezimmer mit Dusche und WC: 2,61 m2 Wohnzimmer mit Einbauküche: 14,30 m2 5 m2 großer Balkon mit außergewöhnlicher Aussicht Die Wohnung befindet sich im ersten und obersten Stockwerk und verfügt zudem über ein Solarium im Obergeschoss. Dieses ist vollständig isoliert und sorgt so für zusätzlichen thermischen Komfort. Die meisten Panoramablick auf die Salzwiesen von Gruissan, das Meer der Vieille Nouvelle, den Kanal und den Canigou Sichere Residenz mit ganzjährigem Hausmeister Pool Solarium - Süd- und Westausrichtung Privater Parkplatz Voll ausgestattete Küche Ruhige und angenehme Umgebung erstes und letztes Stockwerk Sofortige Kapitalanlage mit bereits vermietetem Objekt Finanzinformationen Monatsmiete: 500? Wohngeld: 995 EUR/Jahr Grundsteuer: 800 EUR/Jahr Technische Informationen Baujahr: 1982 Einfachverglaste Fenster Energieeffizienz DPE: Klasse C (02 kWh/m2/Jahr) Treibhausgasemissionen: Klasse A (7 kg CO2/m2/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 550 EUR und 800 EUR pro Jahr 100-Liter-Elektro-Warmwasserbereiter Elektrische Heizung Einfachverglaste Fenster Dieses in dieser Gegend seltene Studio-Apartment ist ideal für Investoren, die eine hochwertige Immobilienanlage suchen. Die erstklassige Lage, der spektakuläre Blick auf die Salzwiesen, das Meer, den Kanal und den Berg Canigou sowie die bestehende Vermietung machen es zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in Gruissan! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besuchs! Kontakt: Audrey Fernandez 3%.Com Real Estate Gruissan / Narbonne Tel.: 06.43.29.30.54 Immobilienberater RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM IMMOBILIEN / Professionalität / Engagiert - Zuverlässig - Flexibel & Reduzierte Gebühren Verkauf / Transaktion - Vermietung - Investition - Häuser, Chalets, Apartments, Studios, Einzigartige Immobilien mit Meer- und Teichblick, Alte und moderne Immobilien, Grundstücke - Gewerbe- / Geschäftsräume - Parkplätze, Garagen. Okzitanien Aude Narbonne & Mittelmeerküste Departement Aude Mittelmeer Gruissan - Dorf Gruissan - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières Boutenac Mirepeisset Roquefort-des-Corbières Port-la-Nouvelle Lézignan Carcassonne
