Isabelle FABRA freut sich, Ihnen diese geräumige und elegante 133 m² große Wohnung im Stadtteil Longchamp präsentieren zu dürfen. Die helle und sonnige Südlage bietet beste Voraussetzungen für erholsamen Sonnenschein. Die Metrostationen SaintCharles und Reformés, Straßenbahn, Bahnhof, Theater, Kino Artplexe, Alter Hafen, Shuttlebusse, Autobahn, Schulen, Hochschulen, Gymnasien sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Nur wenige Schritte von Longchamp entfernt, befindet sich diese 133 m² große Wohnung im ersten Stock eines typischen Natursteingebäudes der Marseiller Innenstadt. Das Gebäude besticht durch seine renovierte Fassade, das modernisierte Treppenhaus und den barrierefreien Aufzug und ist gut gepflegt, ruhig und vermietet. (Es sind keine Bauarbeiten geplant.) Die Wohnung verfügt über vier schöne Zimmer (16 bis 32 m²), die über breite Flure zugänglich und durch Doppeltüren mit herrlichem Ausblick verbunden sind. Jedes Zimmer hat zwei hohe, doppelt verglaste Holzfenster, die nach Süden oder Osten ausgerichtet sind. Genießen Sie in dieser Wohnung lichtdurchflutete Räume. Unter 3,55 m hohen Decken sind die originalen Stuckleisten und Rosetten ebenso erhalten wie die Kamine und die TerrakottaFliesen. Die Wohnung bietet zudem viel Stauraum (große Einbauschränke), eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit WC. Dank der Raumaufteilung und größe lässt sich die Wohnung je nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen flexibel umgestalten: Sie könnten beispielsweise einen offenen Wohn/Essbereich schaffen, die Küche in ein Badezimmer mit Waschküche und Ankleidebereich umwandeln oder die Raumgröße und öffnungen nutzen, um ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro einzurichten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: TerrakottaFliesen und doppelt verglaste Holzfenster. Heizung (wahlweise Gas oder Strom) und ein 200LiterWarmwasserbereiter. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Fahrradkeller und einen barrierefreien Aufzug. Die Steinfassade wurde kürzlich (unter der Aufsicht französischer Architekten für Denkmalpflege) renoviert. Das Treppenhaus ist in tadellosem Zustand (saniert im August 2026). Das Dach befindet sich in exzellentem Zustand. Wohngeld: 156 € pro Monat. Sehr gute und professionelle Hausverwaltung. Grundsteuer: 1762 €. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 150. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Verwaltungskosten, Versicherung, Instandhaltung, privates Wasser): 1.872 € bzw. 156 € pro Monat. Die Kosten sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle FABRA in MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 614484)
