Wohnung/ Apartment kaufen Marseille 3e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

Rebecca Rayneau lädt Sie ein, eine 31,08 m² große EinZimmerWohnung im 3. und obersten Stockwerk eines Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert im Herzen des Viertels Belle de Mai im 3. Arrondissement von Marseille zu entdecken. Die Wohnung in der Rue du Docteur Léon Perrin 19 wurde 2019 renoviert und ist derzeit vermietet. Um ihr volles Potenzial auszuschöpfen, sind einige kleinere Modernisierungen erforderlich. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Erstkäufer als auch als Kapitalanlage. Das für Marseille typische Gebäude weist jedoch einige ältere Gemeinschaftsbereiche auf, insbesondere das Treppenhaus. Dies sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Die Gegend wird in Kürze von einer Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs profitieren. Die Rue du Docteur Léon Perrin ist Teil der geplanten Erweiterung der Straßenbahnlinie National/Arenc/Belle de Mai, deren Eröffnung für ca. 2030 vorgesehen ist. Dieses Bauvorhaben trägt maßgeblich zur Verbesserung der Erreichbarkeit des Viertels in den kommenden Jahren bei. Die Immobilie bietet attraktives Vermietungspotenzial. Bei einer monatlichen Miete von ca. 500 € ergäbe sich eine theoretische Bruttomietrendite von ca. 9,38 % (vor Anschaffungskosten, Renovierungskosten und sonstigen Ausgaben). Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 100 €, die jährliche Grundsteuer 305 €. Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine erschwingliche Immobilie suchen, oder für Erstkäufer mit begrenztem Budget. Kaufpreis: 64.000 €, inklusive der vom Verkäufer zu tragenden Maklergebühren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Rebecca Rayneau. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 54. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 1.188 € bzw. 99 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Rebecca RAYNEAU in MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 616188)