Im Herzen des begehrten Viertels Parcs, nur wenige Schritte vom Strand und der Innenstadt von La Rochelle entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Apartment, das die Hälfte des obersten Stockwerks eines repräsentativen Gebäudes einnimmt und bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Entstanden aus zwei Wohnungen, bietet dieses Objekt nun großzügige 220 m² Wohnfläche mit einem fließenden Grundriss und besonders komfortablem Design. Der Eingangsbereich strukturiert den Raum und verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf natürliche Weise. Großzügige Räume, die für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag konzipiert sind, prägen das Ambiente. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, ist geräumig (42,85 m²), hell und bietet eine hervorragende Ausrichtung. Es öffnet sich zu einer 50 m² großen Terrasse – ein wahrer Glücksfall im Stadtzentrum. Dank des optimalen Lichteinfalls eignet sich die Terrasse sowohl für gesellige Stunden als auch für Momente der Ruhe und Entspannung. Direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Master-Suite und dem Büro aus zugänglich, bietet die Terrasse einen unverbauten Ausblick und ein großzügiges Raumgefühl. Sie erweitert den Wohnraum und wird zu einem separaten Raum, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die geräumige und voll ausgestattete Küche (32,25 m²) öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Veranda – ein echtes Highlight der Wohnung, wo natürliches Licht jeden Moment des Alltags bereichert. Das separate Büro (12 m²) bietet einen ruhigen Arbeitsplatz oder kann je nach Bedarf in ein separates Zimmer (Bibliothek, Atelier, viertes Schlafzimmer) umgewandelt werden. Der Schlafbereich, eine wahre Oase der Ruhe, umfasst: eine Master-Suite mit eigenem Bad für Privatsphäre und Komfort; ein zweites, sehr großzügig geschnittenes Schlafzimmer (25,16 m²), hell und luftig, mit eigenem Bad – ideal für Familie oder Gäste; und ein drittes geräumiges Schlafzimmer (26,61 m²), das sich praktischerweise neben dem Badezimmer befindet. Dieser Ruhebereich bietet viel Stauraum und einen großen begehbaren Kleiderschrank. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und wurden aufgrund ihrer Langlebigkeit und ihres außergewöhnlichen Komforts ausgewählt. Dank der Ausrichtung und der zahlreichen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Es verfügt außerdem über eine großzügige Tiefgarage von über 30 m² mit privatem Keller – eine Seltenheit im Herzen von La Rochelle. Dieses außergewöhnliche Apartment, konzipiert als echter Wohnsitz, bietet viel Platz, Licht, Außenbereiche und hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Gegenden von La Rochelle. Eine seltene Immobilie, die sich gleichermaßen als eleganter Hauptwohnsitz oder als exklusives Feriendomizil am Meer eignet. Eine virtuelle Tour ist verfügbar. Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 20. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 8.800 € bzw. 733 € pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 3,04 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 598660)
