Wohnung/ Apartment kaufen Le Grau-du-Roi, Gard

€ 499.000

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Le Grau du Roi Port Camargue, zwischen Montpellier und Nîmes, in einer der beliebtesten Residenzen gelegen, bietet diese seltene zum Verkauf stehende Wohnung ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Eingebettet in eine begehrte Umgebung zeichnet sich dieses Anwesen durch seine privilegierte Lage, seinen atemberaubenden Blick auf das Meer und seine schönen Annehmlichkeiten aus. Sichere Residenz mit Swimmingpool und Tennisplatz, Ulysse-Südstrand, 4-Zimmer-Wohnung von ca. 82 m² im Erdgeschoss, einschließlich einer geräumigen Wohnküche von mehr als 40 m², einem großen Erkerfenster, das auf die 20 m² große Terrasse führt und einen herrlichen Blick auf das Meer bietet Meer und Boote, zwei Hauptschlafzimmer mit Schrank, Duschbad und WC, ein Büro sowie ein privater Parkplatz im Untergeschoss. Diese atypische Wohnung besticht durch Originalität und unvergleichlichen Komfort. Das Schlüsselelement dieser Immobilie ist das 22 m² große Studio auf der völlig unabhängigen Etage mit einer etwa 50 m² großen Terrasse. Dieses Studio bietet direkten Zugang zum Pool und zum Strand der Residenz und schafft so eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich in einwandfreiem Zustand und erfordert keine Arbeiten! Es bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben am Meer in vollen Zügen zu genießen und dabei absoluten Komfort zu genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 137, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 3.811 € bzw. 317 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) – mehr Informationen auf der (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 561045)

Hauptkriterien

Franimo Referenz:	#6854428
Makler Referenz:	830032105528
Region:	Gard
in der Nähe von:	Le Grau-du-Roi
Objekttype:	Wohnung/ Apartment
kamers:	5
Schlafzimmer:	nicht verfügbar
Wohnfläche ca.:	104 m2
Grundstücksfläche ca.:	- m2
Preis:	€ 499.000

Energieverbrauch

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Name:	Michael
Adresse:	30220 Aigues Mortes Frankreich
Spricht:	nicht verfügbar

Immobilienkosten dieses Haus in Le Grau-du-Roi (Gard)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig	€ 35.825
Grundsteuer Geschätzt	Geschätzt zwischen € 998 und € 3.493
lokale Steuern Geschätzt	Geschätzt zwischen € 998 und € 2.495
Versicherung	Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab. Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde). Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.