Suchen Sie eine komfortable, pflegeleichte Wohnung mit echten Vorzügen? Entdecken Sie „DJANGO“, diese 43 m² große 1ZimmerWohnung mit Klimaanlage im ersten Stock einer sicheren Wohnanlage mit Pool. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber je nach Ihren Plänen unmöbliert erworben werden. Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, kann der zuverlässige Mieter, der seit 10 Jahren dort wohnt, gerne bleiben. Sollten Sie die Wohnung lieber selbst bewohnen wollen, kann der Mieter ausziehen. Wir können diese Bedingungen gerne individuell mit Ihnen besprechen. Treten Sie ein! Schon beim Betreten werden Sie den großzügigen Grundriss und das schöne, 21 m² große Wohnzimmer zu schätzen wissen, das Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit der hellen und luftigen, 4 m² großen Einbauküche verbunden, die dank ihrer zwei Fenster viel Platz bietet. Das separate, 11,30 m² große Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet einen vollwertigen Schlafbereich und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sanitäranlagen: einem separaten WC und einem 2,80 m² großen Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist mit einer 2024 installierten, reversiblen Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährigen Komfort bei gleichzeitig angemessener Energieeffizienz gewährleistet. Der Energieausweis (EPC) wird in wenigen Tagen verfügbar sein. Die Wohnung benötigt einige Modernisierungsarbeiten, was jedoch ihren funktionalen und großzügigen Charakter nicht beeinträchtigt. Eine der Stärken von „DJANGO“ ist die nahtlose Erweiterung des Wohnbereichs: Die 5,60 m² große Eckterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Für zusätzliches Urlaubsfeeling sorgt ein Swimmingpool. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend und profitiert von der Nähe zu Geschäften, Schulen (Grund, Mittel und Oberschule im Ort), medizinischer Versorgung und Hauptverkehrsstraßen (8 km). Ein ideales Umfeld für Ihren Alltag – egal ob Sie Ihr erstes Eigenheim oder eine Mietimmobilie suchen. Aktuell vermietet für 505 €/Monat + 75 € Nebenkosten. Falls Sie ähnliche Pläne haben, sollten Sie wissen, dass „DJANGO“ eine attraktive Bruttorendite von 5,05 % bei geringer Leerstandsquote bietet. ZUSAMMENFASSUNG: • 1ZimmerWohnung • Wohnfläche: 43 m² • Im 1. Obergeschoss mit Eckterrasse • Privater Parkplatz • Sichere Wohnanlage • Swimmingpool • Klimaanlage (reversibel, installiert 2024) • Wohngeld: ca. 230 €/Quartal • Grundsteuer 2026: 897 € • Der Energieausweis (EPC) wird in Kürze erstellt… bleiben Sie gespannt! Für wen ist diese Wohnung geeignet? Suchen Sie Ihre erste Immobilie? Ein praktisches Zweitwohnsitz? Oder interessieren Sie sich für eine Kapitalanlage in der Vermietung? Diese 1ZimmerWohnung erfüllt mehrere wünschenswerte Kriterien: ein komfortabler Wohnraum, ein Außenbereich, ein Swimmingpool und eine Klimaanlage! Ein Parkplatz und eine zentrale Lage: zwischen Muret und Colomiers/Blagnac, nur 30 Minuten vom Zentrum Toulouses entfernt. Alles, was Sie für ein angenehmes Leben in Fonsorbes brauchen! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren! Nombre de lots de la copropriété: 144, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (sans l'eau) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 617874)
