Sie suchen eine renditestarke Immobilie, die sofort Mieteinnahmen generiert, ohne sich um Mietersuche oder Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen? Dann ist diese 2ZimmerWohnung (51,25 m²) im Erdgeschoss eines sicheren Wohnhauses aus dem Jahr 2008 im Herzen von MartresTolosane genau das Richtige für Sie. Die Wohnung wird vermietet verkauft. MartresTolosane liegt im Süden der HauteGaronne in bester Lage zwischen Toulouse und SaintGaudens und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A64. Dank Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und einer lebendigen Atmosphäre bietet MartresTolosane ein attraktives Wohnumfeld – allesamt Faktoren, die zu einer stetigen Mietnachfrage beitragen. Die Mieteinnahmen sind ab dem Kaufdatum garantiert. Die Wohnung ist derzeit unmöbliert vermietet (Vertragsvertrag unterzeichnet im April 2023, Verlängerung bis 2026), sodass Sie als Investor sofort Mieteinnahmen erzielen können. Die 2023 installierte Klimaanlage sorgt für einen funktionalen und angenehmen Grundriss. Der Eingang führt in einen wunderschönen, 21,25 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Einbauküche. Der helle und einladende Raum mit Flügeltüren öffnet sich zu einer 7 m² großen Terrasse. Der Schlafbereich umfasst zwei großzügige Schlafzimmer (11,40 m² und 11,25 m²) mit Einbauschränken – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellschrank im Eingangsbereich runden die Ausstattung ab. Die Terrasse ist eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Sie bietet einen freien Blick auf den Swimmingpool und die gepflegten Grünanlagen der Anlage und schafft so ein angenehmes Wohnambiente, das die Attraktivität der Immobilie auf dem Mietmarkt steigert. Die Anlage ist mit einem elektrischen Tor, Gegensprechanlage und digitalen Zugangscodes gesichert und bietet ihren Bewohnern einen Swimmingpool, Außenbereiche und einen privaten Parkplatz. Diese Merkmale sind echte Pluspunkte für die Mieterbindung und den Werterhalt der Immobilie. Eine gewinnbringende und sofort rentable Investition: Diese Immobilie wird für 97.000 € (inkl. Maklergebühren) angeboten und ist derzeit für 468 € monatlich (zzgl. Nebenkosten) vermietet, was jährlichen Mieteinnahmen von 5.616 € (zzgl. Nebenkosten) entspricht. Die Bruttorendite beträgt somit 5,79 % – ein attraktiver Wert für eine bereits vermietete Wohnung in einem modernen Gebäude mit gehobener Ausstattung. Die Wohngeldzahlungen belaufen sich auf 278 € pro Quartal bzw. 1.112 € jährlich im Jahr 2025, die Grundsteuer beträgt 491 € im Jahr 2025. Neben diesen Zahlen bietet diese Investition zahlreiche weitere Vorteile: ein bereits bestehender Mieter, keine erwarteten Leerstände zum Kaufzeitpunkt, ein gepflegtes Gebäude und eine stark nachgefragte Lage. Die begehrte Gegend von MartresTolosane ist dank ihrer Nähe zu Carbonne, Cazères, SaintGaudens und Toulouse sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv. Die lebendige Gemeinschaft, die Infrastruktur und die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen steigern das Interesse von Mietern an diesem Ort zusätzlich. Ob Sie Ihre erste Investition tätigen oder Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten: Diese Zweizimmerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sofortige Einnahmen, einfache Verwaltung und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu kombinieren. Immobilien, die ein modernes Gebäude, einen bestehenden Mieter, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Rendite vereinen, sind auf dem lokalen Markt selten. Der Energieausweis (EPC) wird in Kürze verfügbar sein. Bleiben Sie gespannt… Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 50. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (inkl. Wasser): 1100 € bzw. 91 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 612307)
