Entdecken Sie dieses exklusive, charmante Apartment in der Rue de la République, mitten im historischen Zentrum von Annecy. Es befindet sich im vierten und obersten Stockwerk eines kleinen, ruhigen und sicheren Gebäudes. Die Lage ist einfach außergewöhnlich: Nur wenige Schritte von der Altstadt, dem Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, erreichen Sie den See in nur acht Gehminuten. Restaurants, Geschäfte, Märkte und kulturelle Angebote sind bequem zu erreichen, sodass Sie den authentischen Annecy-Lifestyle auch ohne Auto genießen können. Doch vor allem die Aussicht und die Ruhe machen diese Immobilie so besonders. Dank der erhöhten Lage und der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen profitiert das Apartment den ganzen Tag über von wunderschönem Tageslicht und bietet einen unverstellten Blick über die Dächer von Annecy, das Schloss, den Mont Parmelan und La Tournette. Ein seltenes Privileg im Stadtzentrum: Hier liegt die pulsierende Energie von Annecy direkt vor Ihrer Tür, und im Inneren erwartet Sie eine atemberaubende Ruhe. Mit einer Wohnfläche von 103 m², davon 74 m² Nutzfläche (Carrez Law), besticht diese Wohnung durch ihre Großzügigkeit und ihr elegantes Ambiente. Herzstück ist das lichtdurchflutete, 53 m² große Wohnzimmer mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche mit PERENNE-Einbauschränken. Massivholzböden, ein Kaminofen und die Liebe zum Detail schaffen eine warme, elegante und behagliche Atmosphäre. Der Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und Einbauschränken, sowie einen dritten Raum, der als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein stilvoller Eingangsbereich, ein wandhängendes WC mit Waschbecken, doppelt verglaste PVC-Fenster, elektrische Fußbodenheizung und ein kürzlich installierter Warmwasserbereiter sorgen für einen exzellenten Zustand der Wohnung. Das Gebäude ist ruhig, sicher mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet und zeichnet sich durch niedrige Nebenkosten aus. Die Wohnung verfügt über keinen privaten Parkplatz, aber nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Lösung: Ein Stellplatz im Parkhaus Sainte-Claire kann gegen eine monatliche Gebühr von ca. 90 € angemietet werden. Diese seltene Immobilie vereint eine erstklassige Lage, das oberste Stockwerk, großzügige Räume, viel Tageslicht, absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht. Das Stadtzentrum von Annecy, die Dächer der Altstadt und die Berge am Horizont – ein Lebensstil, der sich nicht alle Tage bietet. Alle Informationen zu den Bedingungen des Bieterverfahrens finden Sie unten. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 12. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 1092 € bzw. 91 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michel BELMONTE in CHILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 614574)
