Annemasse – 3-Zimmer-Wohnung + Büro im Dachgeschoss, 138,44 m² (Grundstücksgrundstück) / 145,38 m² Nutzfläche, mit Dachterrasse und über 100 m² großem Privatgarten. In Annemasse, in einer begehrten und ruhigen Gegend in der Nähe des CEVA-Bahnhofs, der Straßenbahn, des Rad- und Fußwegs und aller Annehmlichkeiten, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Büro im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Zu den besonderen Merkmalen gehören hohe Decken, freiliegende Balken sowie originale Fenster- und Türrahmen. Diese seltene Immobilie in dieser Gegend bietet 138,44 m² Wohnfläche (Grundstücksgrundstück) / 145,38 m² Nutzfläche und profitiert von einem privilegierten Wohnumfeld, das historischen Charme, modernen Komfort und einen großzügigen Außenbereich vereint. Die Wohnung befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie besteht aus: einem Eingangsbereich mit Einbauschränken; einer voll ausgestatteten Küche, die in ein geräumiges und einladendes Esszimmer mit einer imposanten hohen Decke übergeht. Direkter Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse, ideal zum Genießen sonniger Tage. Einladendes Wohnzimmer mit Kamin. Ein separates Büro, perfekt fürs Homeoffice. Drei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Separates WC. Waschküche. Weitere Merkmale: Privater Garten von ca. 120 m², eine Rarität in Annemasse. Keller und Dachboden. Zwei Parkplätze mit der Option auf einen Carport. Individuelle Gasheizung. Kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten und niedrigen Nebenkosten. Ruhige Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof, Straßenbahn) und mit schneller Anbindung an Genf. Ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage in der Nähe der Schweiz. Eine wirklich außergewöhnliche Immobilie, eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Annemasse, die Großzügigkeit, Charakter und einen großzügigen Außenbereich bietet. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 4. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Kosten umfassen die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Stromkosten für die Gemeinschaftsflächen und Versicherung): 966 € bzw. 80 € pro Monat bei ehrenamtlicher Hausverwaltung. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
