ANNEMASSE – 3-ZIMMER-WOHNUNG + BÜRO IM DACHGESCHOSS – 138,44 m² (CA. ÁRÉZ ÁW) – DACHTERRASSE – PRIVATER GARTEN VON CA. 120 m². In Annemasse, in einer begehrten und ruhigen Gegend und dennoch in der Nähe des CEVA-Bahnhofs, der Straßenbahn, des Rad- und Fußwegs sowie aller Annehmlichkeiten, erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Büro im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Diese seltene Immobilie in Annemasse bietet eine großzügige Wohnfläche von 138,44 m² (CA. ÁRÉZ ÁW) und eine Gesamtfläche von 145,38 m². Sie besticht sofort durch ihren historischen Charme: hohe Decken, sichtbare Balken, originale Fenster- und Türrahmen und bemerkenswerte Proportionen. Die Wohnung befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie vereint den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort eines perfekt gepflegten Interieurs. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, der in eine voll ausgestattete Küche führt. Diese öffnet sich zu einem geräumigen und einladenden Esszimmer mit beeindruckend hohen Decken. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine herrliche Dachterrasse – ideal, um sonnige Tage zu genießen und einen echten Außenbereich mitten in Annemasse zu schaffen. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Ein separates Büro ergänzt den Wohnbereich und bietet ideale Bedingungen für die Arbeit im Homeoffice. Die Schlafräume umfassen drei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Raumaufteilung. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der ca. 120 m² große Privatgarten – eine Seltenheit für eine Wohnung in Annemasse. Keller und Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Parkplätze sind ebenfalls inklusive, ein Carport kann optional errichtet werden. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten und niedrigen Nebenkosten. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Bahnhof und Straßenbahn der CEVA sowie Geschäfte und andere Annehmlichkeiten. Die schnelle Anbindung an Genf und die Schweiz ist ein bedeutender Vorteil für Grenzgänger. Diese Vierzimmerwohnung mit Büro in Annemasse ist ideal für eine Familie, die einen geräumigen und einzigartigen Hauptwohnsitz sucht, oder für ein Investitionsprojekt in der Nähe von Genf und der Schweizer Grenze. Ein wirklich außergewöhnliches Objekt, eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Annemasse: Es bietet großzügige Wohnräume, historischen Charme, eine Dachterrasse, einen privaten Garten und zwei Parkplätze. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 4. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Kosten umfassen die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Stromkosten für die Gemeinschaftsflächen und Versicherung): 966 € bzw. 80 € pro Monat bei ehrenamtlicher Hausverwaltung. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
