Annemasse – 3-Zimmer-Wohnung + Büro im Dachgeschoss mit Dachterrasse und privatem Garten – 138,44 m² (nach Carrez-Gesetz) / 145,38 m² (Nutzfläche). In Annemasse, in einer begehrten und ruhigen Gegend in der Nähe des CEVA-Bahnhofs, der Straßenbahn, des Rad- und Fußwegs und aller Annehmlichkeiten, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Büro im Dachgeschoss eines eleganten, denkmalgeschützten Gebäudes. Diese seltene Immobilie bietet 138,44 m² Wohnfläche (nach Carrez-Gesetz) / 145,38 m² (Nutzfläche) und besticht durch ein privilegiertes Wohnambiente, das historischen Charme, modernen Komfort und einen großzügigen Außenbereich vereint. Die Wohnung befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie umfasst: einen Eingangsbereich mit Einbauschränken; eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einem geräumigen und einladenden Esszimmer; direkten Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse, ideal zum Genießen sonniger Tage; ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin; ein Büro, perfekt für Homeoffice; drei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer; Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein ca. 100 m² großer Privatgarten – eine Seltenheit in Annemasse –, ein Keller und ein Dachboden, zwei Parkplätze mit der Option auf einen Carport, eine individuelle Gasheizung, eine kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten und niedrigen Nebenkosten sowie eine ruhige Lage in der Nähe von Bahnhöfen und Straßenbahnen mit schneller Anbindung an Genf. Ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage in der Nähe der Schweiz. Ein wahrhaft außergewöhnliches Objekt, eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Annemasse, das Großzügigkeit, Charme und einen weitläufigen Außenbereich bietet. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
