+++LAGE UND INVESTITION +++DIE LAGE :Diese Wohnung befindet sich in dem gefragten Viertel rund um den Bahnhof von Vannes und profitiert von einer äußerst attraktiven Lage, die einen Lebensstil „alles zu Fuß erreichbar“ ermöglicht: Geschäfte, Stadtzentrum, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten erreichbar.Der SNCFBahnhof ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen, während das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Lebensumfeld bietet.DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT :Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die aus drei kleinen Eigentümergemeinschaften mit jeweils nur 5 Wohneinheiten besteht.Den Bewohnern stehen zur Verfügung:mehrere Stellplätzeein großer überdachter Bereich, der als Trockenraum, Fahrradabstellraum oder überdachter Parkplatz genutzt werden kann.Die gesamte Anlage ist gepflegt und weist niedrige Gemeinschaftskosten auf.DER INNENBEREICH :Diese Wohnung mit 62 m² bietet eine optimal gestaltete Raumaufteilung, die sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine Kapitalanlage eignet.Sie umfasst:1 komfortablen Eingangsbereich mit Einbauschrank1 angenehmen, hellen Wohnbereich ohne Gegenüber mit offener, ausgestatteter Einbauküche3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 9 bis 10 m²1 Duschbad1 separates WCAuf derselben Etage befindet sich außerdem ein unabhängiger Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschinen sowie zusätzlichen Stauraum bietet.TECHNISCHE MERKMALE UND AUSSTATTUNG :GasheizungGemeinschaftskosten ca. 940 € / Jahr bzw. 78 € / MonatGrundsteuer: 832 €Energieausweis (DPE): DKeine Arbeiten erforderlichKein laufendes VerfahrenWohnung frei von Mietern oder BewohnernKAPITALANLAGE :Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine StudentenWohngemeinschaft mit 3 Zimmern, die jeweils für 380 € / Monat zzgl. Nebenkosten vermietet werden können, also insgesamt 1.140 € / Monat zzgl. Nebenkosten.MEINE HIGHLIGHTS :Die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und aller AnnehmlichkeitenDas besonders attraktive Vermietungspotenzial für eine WohngemeinschaftDie kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit niedrigen KostenDie ruhige Lage der WohnungFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de VANNES) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (réf. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
