An der Porte Dorée in der Rue du Colonel Oudot bietet Manuela Salemos von Optimhome Immobilier eine 4ZimmerWohnung (2 Schlafzimmer) mit ca. 75 m² Wohnfläche im 4. Stock (von 7) eines kürzlich renovierten Gebäudes aus dem Jahr 1977 zum Verkauf an. Das Gebäude verfügt über 2 Aufzüge und einen ConciergeService. Die helle und luftige Wohnung bietet dank der Fenster auf beiden Seiten einen unverbaubaren Ausblick und eine ruhige Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bois de Vincennes. Eine Skizze der Immobilie (in den Fotos des Angebots) zeigt den detaillierten Grundriss: – Wohnzimmer mit Zugang zu einer 4 m² großen Loggia mit freiem Blick. Diese Loggia lässt sich leicht verglasen (für andere Eigentümer bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt). Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, einen Mehrzweckraum mit Einbauschrank (z. B. Büro, kleines Schlafzimmer oder Ankleidezimmer), eine Küche, die bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann, ein Duschbad, ein separates WC und einen Eingangsbereich mit Einbauschrank. Im 2. Untergeschoss befindet sich ein großer Keller mit 6,85 m². Ebenfalls im 2. Untergeschoss befindet sich ein 14,76 m² großer Stellplatz (L: 4,48 m, B: 3,28 m) mit breiter Zufahrtsrampe, der in eine Garage umgewandelt werden kann (andere Stellplätze im Gebäude wurden bereits umgebaut). Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung sind sehr aktiv und sorgen für eine hervorragende Gebäudeverwaltung. Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen: Metrolinie 8 (Haltestelle Porte Dorée), Straßenbahnlinie T3a und mehrere Buslinien. Eine individuelle Elektroheizung und ein Warmwasserspeicher sind vorhanden. Die Elektrik der Wohnung muss modernisiert werden. Grundsteuer 2026: 1.760 €/Jahr. Niedrige Nebenkosten: 138 €/Monat. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 545. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (INKL. AUFZUG – KALTWASSER): 1.665 € bzw. 138 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 23/11/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Manuela SALEMOS in PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 617689)
