In einer begehrten Lage im 15. Arrondissement von Paris, nur wenige Gehminuten von den Metrostationen Lourmel und Balard entfernt, in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, erwartet Sie diese charmante 56 m² große Wohnung mit Fenstern auf beiden Seiten. Sie befindet sich in einem wunderschönen Haussmann-Gebäude mit Aufzug und Concierge-Service. Die Wohnung besticht durch ihre Ausstattung und den erhaltenen Charme der Bauzeit: Parkettböden, edle Stuckarbeiten in allen Wohnräumen und zwei originale Kamine. Die beiden nach Südwesten ausgerichteten Räume umfassen ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein flexibles Schlafzimmer mit einem hochwertigen Klappbett und maßgefertigten Einbauschränken, das sich ideal als Büro oder Empfangsbereich eignet. Elegante Glastrennwände und hochwertige Glastüren gliedern die Räume und sorgen für hervorragende Schalldämmung, ohne dabei das Gefühl von Offenheit und Helligkeit zu beeinträchtigen. Vom zentralen Flur aus gelangt man einerseits in eine halboffene, voll ausgestattete und funktionale Küche und andererseits in einen ruhigen Schlafbereich. Dieser Bereich umfasst ein zweites Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof (Nordosten), einen zweiten Kamin und großzügigen, maßgefertigten Stauraum sowie ein 2019 komplett renoviertes Duschbad. Ein separates, komfortables WC und ein großer begehbarer Kleiderschrank am Eingang vervollständigen die Wohnung. Ein großer, trockener Keller mit 8 m² gehört ebenfalls dazu. Die Gegend ist sehr begehrt und bietet einen angenehmen und lebendigen Lebensstil. Nur 10 Minuten mit der Metro vom Eiffelturm und ca. 15 Minuten von der Opéra Garnier entfernt, vereint die Lage gute Erreichbarkeit mit Ruhe und Entspannung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Metrostationen Lourmel und Balard (Linie 8), die Straßenbahnlinien T3a und T2 sowie zahlreiche Buslinien (42, 88, 30, 39, 169) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist besonders für ihr lebendiges Gemeinschaftsleben bekannt. Lokale Geschäfte, der Markt Saint-Charles, Schulen, Kindertagesstätten und viele weitere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich mehrere Grünanlagen: der André-Citroën-Park, der Jean-Cocteau-Platz und der Suzanne-Lenglen-Park. Eine seltene Gelegenheit in Paris, die historischen Charme, absolute Ruhe, einen hervorragenden Zustand ohne Renovierungsbedarf und direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten vereint. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 35. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 2.900 € bzw. 241 € pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 3,08 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
