In bester Lage im 15. Arrondissement, im Herzen des begehrten Viertels SaintCharles, besticht diese helle, nach zwei Seiten ausgerichtete Wohnung mit 66,75 m² Wohnfläche (Grundstücksgröße 66,75 m²) und 60,82 m² Nutzfläche (nach CarrezGesetz). Sie bietet viel Tageslicht, durchgehende Balkone, die von jedem Zimmer aus zugänglich sind, und einen unverbaubaren Ausblick, darunter ein atemberaubender Blick auf den Eiffelturm. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten und sicheren Luxusgebäudes aus den 1970erJahren mit Aufzug, ConciergeService und Gemeinschaftsgarten. Die durchdachte Raumaufteilung trennt Wohn und Schlafbereich klar voneinander. Auf der Westseite öffnet sich das Wohnzimmer durch ein großes Erkerfenster zu einem durchgehenden Balkon, der mit der Küche geteilt wird. Etwas über den Baumwipfeln und ohne einsehbare Nachbarn bietet die Wohnung einen unverbaubaren Blick auf drei Achsen: die Rue SaintCharles auf beiden Seiten, die Rue SébastienMercier und den Eiffelturm. Die derzeit separate Einbauküche könnte zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Auf der anderen Seite, im Osten, befindet sich der ruhige Schlafbereich mit zwei hellen Schlafzimmern und Blick auf den Innenhof sowie einem zweiten Balkon. Ein Flur mit großem Einbauschrank führt zum Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Ein trockener Keller, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, rundet das Angebot ab; ein Tiefgaragenstellplatz steht gegen Aufpreis zur Verfügung. Die Gegend bietet ein sehr angenehmes Wohnumfeld mit fußläufig erreichbarem Angebot: Geschäfte direkt am Haus, der zweimal wöchentlich stattfindende Markt SaintCharles, renommierte Schulen in 4 bis 5 Minuten Entfernung, zahlreiche Buslinien, drei Metrostationen (Charles Michels und Javel, Linie 10; Boucicaut, Linie 8) und die SBahnlinie RER C in weniger als 10 Minuten Entfernung. Auch das Einkaufszentrum Beaugrenelle und der große AndréCitroënPark sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, die Kosten werden auf ca. 20.000 € inkl. MwSt. (basierend auf einem Kostenvoranschlag) geschätzt. Sie umfassen die komplette Neuverkabelung der Elektrik, der Heizung und Malerarbeiten, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Ideal für alle, die eine Immobilie suchen, die ihren Stil widerspiegelt und eine schöne Aussicht, viel Tageslicht und eine attraktive Lage vereint. Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Sofort verfügbar. Nombre de lots de la copropriété : 162, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Gardienne, entretien des parties communes et du jardin, ascenseur, cave, assurance et syndic, eau froide.) : 2309€ soit 192€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,43% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
