Nur vier Minuten vom Arc de Triomphe und den ChampsÉlysées entfernt, im Herzen des 8. Arrondissements, befindet sich diese elegante 60 m² große Wohnung im 3. Stock (mit Aufzug) eines wunderschönen, kürzlich renovierten HaussmannGebäudes mit ConciergeService und attraktiven, sicheren Gemeinschaftsbereichen. Die Wohnung wurde 2025 mit hochwertigen Materialien komplett saniert und hat sich ihren ursprünglichen Charme mit Fischgrätparkett aus Eiche, Stuckleisten und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern bewahrt. Dank ihrer Süd/Südwestausrichtung ist sie lichtdurchflutet und bietet einen unverbauten Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein helles, ca. 21 m² großes Wohnzimmer und weiter in eine große, brandneue, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und einer Frühstücksbar. Ein Flur mit maßgefertigten Einbauschränken führt zu einem ruhigen Schlafzimmer mit großzügigem Stauraum und cleveren Schranksystemen für bequemen Zugriff. Ein komplett renoviertes Duschbad mit ansprechender Beleuchtung, direkt neben dem Schlafzimmer, und ein separates WC mit Waschbecken und Fenster zum Innenhof, abseits der Wohnbereiche gelegen, vervollständigen die Raumaufteilung. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind neu: reversible Klimaanlage mit Wärmepumpe und individueller Raumtemperaturregelung, feuchtigkeitsregulierte Lüftungsanlage, Warmwasserbereiter, verstärkte, doppelt verglaste Holzfenster und Holzfensterläden. Die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Avenue George V und der Avenue de Friedland bietet hervorragende Verkehrsanbindungen (Metro 4 Minuten entfernt, Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude), Geschäfte, Restaurants und renommierte Schulen. Auch Grünflächen wie der Parc Monceau befinden sich in der Nähe. Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung, auch vor dem Gebäude, zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, Pariser Charme, hochwertige Renovierung, absolute Ruhe, Helligkeit und eine begehrte Lage zu vereinen. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 50. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 3.000 € bzw. 250 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
